خواب خانه‌دار شدن به دوردست رفته؛ قیمت مسکن به ازای هر متر ۱۲۵ میلیون!

شهریورماه ۱۴۰۴ با تنش‌های قابل توجهی در بازارها همراه بود؛ در حالی که بازار مسکن در حال تجربه رکود بود، سایر بازارهای هم‌راستا با نوسانات بزرگی روبه‌رو شدند. نرخ تورم عمومی نیز افزایش یافت و به ۳۷.۵ درصد رسید، به این معنا که اقتصاد کشور در این ماه با افزایش نسبی قیمت‌ها مواجه شد و شدت تورم در شهریورماه نسبت به مردادماه بیشتر شد.

تحولات بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴

به گزارش تجارت نیوز، بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴ همچنان در شرایط رکودی به سر می‌برد، اما در آخرین ماه تابستان و پیش از تشدید ریسک‌های سیاسی، بخشی از تقاضای مصرفی وارد این بازار شده است. با این وجود، این تقاضا نتوانست بازار مسکن را از وضعیت رکودی خود خارج کند.

در عین حال، بازارهای موازی از قبیل طلا، سکه و دلار، به‌طرز بی‌سابقه‌ای افزایش قیمت را تجربه کردند و با جهش‌های قیمتی قابل توجهی مواجه شدند. نگرانی‌ها از فعال‌سازی مکانیسم ماشه و از سرگیری تحریم‌های سازمان ملل، جو بازارهای مالی را ملتهب کرد و موجب شد تا موج جدیدی از تقاضا به این بازارها سرازیر شود.

تحلیل متوسط قیمت مسکن در شهریورماه

در مرداد ۱۴۰۴، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان تخمین زده می‌شد. با توجه به محاسبات مبتنی بر داده‌های مرکز آمار و در نظر گرفتن نرخ تورم اعلامی در بازار مسکن، پیش‌بینی می‌شود که قیمت میانگین هر متر مربع خانه در تهران در شهریورماه به ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان افزایش یافته باشد.

بنابراین، نسبت به عوامل و متغیرهای مختلفی همچون بازگشت اندکی از خریداران مصرفی به بازار ملک و رشد انتظارات تورمی، قیمت مسکن خانه با افزایش روبرو شده است. قابل ذکر است که بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد و با وجود رکود در معاملات، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند. کارشناسان بازار این افزایش قیمت را به رشد انتظارات تورمی و افزایش قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت نسبت می‌دهند و بر این باورند که بازار مسکن هنوز هم از رشد قیمتی که بازارهای ارز و طلا از آن برخوردار شده‌اند، فاصله زیادی دارد.

تورم مسکن به ۲.۸ درصد رسید

ضریب اهمیت مسکن در شهریور ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده که نسبت به مردادماه تغییری نکرده است. شاخص قیمت مسکن در این ماه به ۳۴۴ واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش نسبی نسبت به ماه قبل است.

بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در شهریور با رشد ۰.۴ واحدی به ۲.۸ درصد رسید. لذا، روند رشد قیمت مسکن در آخرین ماه تابستان سال جاری نشان از افزایشی بودن آن بوده است.

نرخ تورم سالانه مسکن در شهریور ۱۴۰۴ کاهش یافت و به ۳۷.۱ درصد رسید؛ در حالی‌که در مردادماه، این رقم ۳۷.۸ درصد برآورد شده بود که کاهش ۰.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

رشد اجاره‌بها در شهریورماه

ضریب اهمیت اجاره در شهریورماه ۱۴۰۴ همچنان مانند مردادماه معادل ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد و بدون تغییر باقی ماند. شاخص قیمت اجاره نیز در این ماه به ۳۴۲.۸ واحد رسید که نشان‌دهنده روند افزایشی اجاره‌بها در ششمین ماه سال ۱۴۰۴ است.

تورم ماهانه اجاره در این ماه با رشد ۰.۴ واحدی نسبت به مردادماه، به ۲.۸ درصد رسید. به‌علاوه، تورم سالانه اجاره در شهریور کاهش یافت و به عدد ۳۷.۱ درصد رسید؛ این در حالی است که این رقم در مردادماه ۳۷.۷ درصد گزارش شده بود.

۲۱۷