کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن/ تلاش برای پنهان کردن این واقعیت در بازار ملک

حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور در تجزیه و تحلیل بازار مسکن به کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه اشاره کرد و گفت: روند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به طور واضح و قابل توجهی در حال افت است.

وی در گفت‌وگو با تسنیم اظهار داشت: برخی از سوداگران و مافیاهای فعال در بازار مسکن سعی دارند تا کاهش قیمت مسکن که در طی یک سال اخیر به‌ویژه در شش‌ماهه اول سال ۱۴۰۴ رخ داده است را نادیده بگیرند و ادعا کنند که هیچ ریزشی در قیمت‌ها وجود نداشته است. این رفتارهای سودجویانه و مافیایی به دو هدف اصلی پیگیری می‌شود؛ نخست، اینکه این گروه به غلط فکر می‌کنند که اگر بگویند بازار مسکن تغییر قیمتی نداشته، مردم تشویق به خرید خواهند شد. در حقیقت، با انکار این واقعیت، به اشتباه احساس می‌کنند که در حال تقویت معاملات مسکن هستند، در حالی که در واقعیت، چنین چیزی در بازار مشاهده نمی‌شود.

عقبایی تأکید کرد: ما باید آنچه را که واقعاً در بازار مسکن، به‌ویژه در تهران و شهرهای بزرگ، در حال رخ دادن است، برای مردم تحلیل کنیم، نه آنچه که بر اساس تمایلات یا دیدگاه‌های صنفی و قشری خود می‌خواهیم. ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن یک پدیده غیرقابل انکار و طبیعی به شمار می‌رود. هر فردی که در این حوزه فعالیت داشته، متوجه شده که در سال گذشته با کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه بوده‌ایم؛ البته در برخی مناطق این کاهش بیشتر و در برخی کمتر است. در نیمه اول سال ۱۴۰۴، این ریزش قیمت نسبت به نیمه دوم سال ۱۴۰۳ بیشتر بوده است.

وی خاطرنشان ساخت: اما افرادی که مایل به انکار این واقعیت هستند و می‌گویند که هیچ کاهش قیمتی وجود ندارد، به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ نخست، افرادی که معتقدند با وارونه‌سازی واقعیت‌ها و نادیده گرفتن ریزش قیمت‌ها می‌توانند مردم را به سرمایه‌گذاری در مسکن ترغیب کنند. این طرز تفکر نادرست است، زیرا اگر چنین بود، باید افزایش معاملات مسکن را شاهد می‌بودیم، در حالی که واقعیت خلاف این مدعا را نشان می‌دهد و از فروردین ۱۴۰۴ تا به امروز که در آستانه پاییز و نیم‌سال دوم سال هستیم، همواره روند معاملات مسکن نزولی بوده است.

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک متذکر شد: در تهران این نزول قیمت‌ها به وضوح بیشتری مشاهده می‌شود و به‌طور میانگین در سطح کشور نیز همین وضعیت برقرار است. در برخی شهرهای شمالی کشور به دلیل مسائلی مانند جنگ یا کمبود آب، برخی افراد به سمت خرید و سرمایه‌گذاری در این مناطق هجوم آورده‌اند، اما با بررسی شرایط عرضه و تقاضا و حجم معاملات در شمال کشور، مشخص می‌شود که این ادعاها به شدت اغراق‌آمیز است.

۲۲۳۲۵