نحوه روند بازار اجاره در مناطق گوناگون تهران چگونه است؟ / معرفی الگوی نوین برای معاملات ملکی

براساس گزارشات خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن سال‌هاست که در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد و قیمت‌ها تنها به‌صورت ظاهری افزایش یافته‌اند. با این حال، تعداد معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافته که این کاهش تا حد زیادی به عواملی مانند افت قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی اندک نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس مربوط می‌شود. این وضعیت منجر به راندن متقاضیان مصرفی از بازار مسکن به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه و همچنین کاهش تمایل سرمایه‌گذاران به دلیل خواب سرمایه و افت جذابیت این بازار شده است.

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران در گفت‌وگویی با تابناک درباره اوضاع بازار خرید و فروش مسکن، به این نکته اشاره کرد که این بازار نسبت به مسائل سیاسی بسیار حساس است و تا زمانی که ثبات سیاسی در منطقه برقرار نشود، سرمایه‌گذاری در این حوزه رونق نمی‌گیرد. او همچنین به ناتوانی مردم در خرید اشاره کرد و گفت که آن‌ها در انتظار هستند تا ببینند شرایط سیاسی چگونه پیش خواهد رفت تا بتوانند بر اساس آن برای دارایی‌های خود برنامه‌ریزی کنند.

مالکین مجبور به توزیع قیمت‌ها هستند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: تعداد معاملات به شکل چشمگیری کاهش یافته است، اما ارائه آمار دقیق در این خصوص دشوار است زیرا معمولاً مالکان به دلیل مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه خود، اقدام به توزیع قیمت‌ها می‌کنند تا جذابیت لازم برای خریداران ایجاد شود.

لطفی تأکید کرد که مالکان به‌صورت مستقل قیمت‌های فروش را کاهش می‌دهند تا خریداران را برای خرید مجاب کنند؛ در حالی که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه تمام‌شده مسکن به‌طور مداوم در حال افزایش است و متوسط قیمت مسکن در تهران در ماه‌های اخیر همچنان در حال رشد بوده است. از این رو، نمی‌توان گفت که افت قیمت مسکن ناشی از کاهش واقعی قیمت متوسط مسکن است، بلکه این کاهش به‌طور موردی توسط برخی مالکان برای تسهیل خرید و فروش صورت گرفته است.

اجاره‌بها تنها در برخی مناطق تهران کاهش یافته است

وی همچنین درباره وضعیت قیمت‌ها در بازار اجاره گفت: در برخی مناطق تهران، به‌خصوص در مناطق جنوبی، به دلیل خروج اتباع از ایران، وضعیت اجاره تغییر کرده است و با افزایش عرضه این واحدها، شاهد کاهش قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران هستیم. اما در مرکز و شمال تهران، وضعیت اجاره تغییر خاصی نکرده است.

به نظر می‌رسد تحلیل بازار مسکن به تحولات اقتصادی کلان، سیاست‌های دولت و شرایط سیاسی وابسته است. اما نشانه‌ها از تداوم رکود و عدم جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت حکایت دارد که ممکن است با تغییر شرایط، رونق به این بازار بازگردد.

223225