انتشار میانگین قیمت مسکن/ پیشبینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تغییرات قیمت ملک در آینده نزدیک/ آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگویی با خبرنگار باشگاه خبرنگاران به اهمیت دسترسی مشاوران املاک به سامانههای قراردادنویسی اشاره کرد و گفت: وجود این سامانهها و دسترسی به اطلاعات ضروری، نهتنها به شفافیت در بخش تجارت کمک میکند بلکه برای نظاممند کردن این حوزه نیز بسیار حائز اهمیت است. همچنین باید آگهیهای منتشر شده در پلتفرمهای تبلیغاتی به صورت شناسنامهدار ارائه شود تا مشخص گردد چه شخص یا گروهی مسئولیت انتشار هر آگهی را بر عهده دارد و نتایج آن به چه کسی مربوط میشود.
او همچنین افزود: آگهیهای غیرواقعی و بدون شناسایی دقیق منجر به بروز مشکلات بسیاری میشوند و به همین خاطر، در حوزه اصناف ناگزیر هستیم به پلتفرمها و فرآیندهای مرتبط با آنها توجه بیشتری داشته باشیم.
گودرزی به گسترش خودکاربریها در حوزه معاملات ملکی اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که این موضوع میتواند باعث بروز مشکلات جدی هم در جامعه و هم در فعالیت مشاوران املاک گردد. مشاوران املاک در تمامی نقاط کشور بهطور تخصصی فعالیت میکنند؛ این افراد آموزشهای لازم را میبینند، پروانه کسب اخذ میکنند و فرآیندهای تخصصی این حرفه را فرا میگیرند.
او ادامه داد: با توجه به تخصصی بودن فعالیت مشاوران املاک، توصیه میکنم که مردم برای انجام هرگونه معامله ملکی به دفاتر املاک مراجعه کنند؛ ضمن اینکه قوانین و مقررات مشخصی نیز وجود دارد که افراد این صنف ملزم به رعایت آنها هستند.
گودرزی در خصوص فعالیت مشاوران املاک در راستای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب اظهار داشت: به نظر میرسد سامانه کاتب در اجرای قانون الزام، به ویژه در زمینه اسناد سبز، همکاری مناسبی با مشاوران املاک دارد و شرایط کنونی به گونهای است که امیدوارکننده به نظر میرسد.
او در ادامه گفت: البته در پیادهسازی برخی آییننامهها با موانع و مشکلاتی مواجه هستیم که با توجه به تعاملات و هماهنگیهایی که داریم، امیدواریم این مسائل نیز حل و فصل شوند.
انتقاد از عدم نظارت صنفی بر پلتفرمهای آگهی مسکن
گودرزی در ادامه به بررسی پلتفرمها و اپلیکیشنهایی که قیمت و آگهیهای خرید، فروش و اجاره مسکن را منتشر میکنند پرداخت و بیان کرد: نکته کلیدی این است که نه تنها به اینکه چه کسی آگهی را در این پلتفرمها قرار میدهد، باید توجه کرد بلکه باید به شرایطی که در این پلتفرمها فراهم شده است، دقت شود که امکان بروز اتفاقات ناگوار را فراهم میآورد.
او افزود: بارها اعلام کردهام که با نحوه فعالیت فضای مجازی در حال حاضر مخالف هستم. به اعتقاد من، اتحادیهای در فضای مجازی بهطور موازی با سامانه اصناف عمل میکند؛ یک سمت این ماجرا جامعه سنتی اصناف است که در میدان حضور دارد و طرف دیگر یک عرصه دیجیتال میباشد که خدمات و فعالیتهای مختلف را در آن عرضه میکنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در عین حال، حوادث ناگواری نیز در این حوزه دیجیتال به وقوع میپیوندد، ولی در نهایت مسئولیت پاسخگویی عواقب آنها بر دوش اصناف و اتحادیهها قرار میگیرد.
گودرزی تصریح کرد: به نظر میرسد که در فضای مجازی، نقش و مسئولیت اتاقهای اصناف و خود اتحادیهها به درستی مشخص نشده است. فضای مجازی باید به عنوان جزئی از رستههای صنفی اصناف محسوب گردد و نه اینکه به عنوان یک فضای اتحادیهای مستقل فعالیت کند که مسئولیتهای حقوقی واضحی ندارد.
او در پایان گفت: به تازگی از من پرسیدهاند که آیا آگهیهایی که در سامانهها و پلتفرمها منتشر میشوند واقعی هستند یا خیر، آیا آنها دارای شناسنامهاند، آیا اطلاعات آنها معتبر است و آیا مردم میتوانند به این آگهیها اعتماد کنند؛ در حالی که بسیاری از این مسائل در حوزهای به وقوع میپیوندد که من هیچ نقشی در آن ندارم اما باید جوابگوی آن نیز باشم.
میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در دیگر بخش سخنانش به قیمت مسکن اشاره کرد و ابراز داشت: میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است و همانطور که پیشتر نیز گفتهام، اگر شرایط خاصی پیش نیاید، تغییرات بسیاری در قیمتها مشاهده نخواهد شد.
او همچنین اظهار کرد: توصیه من این است که مردم برای تأمین مسکن خود وارد عرصه خرید ملک شوند تا چرخه اقتصادی در حوزه مسکن فعال شود و گردش مالی در این بخش به حرکت درآید.
گودرزی افزود: به نظر میرسد اگر خرید ملک با هدف تأمین سرپناه صورت گیرد، این امر میتواند شرایط را برای مردم بسیار بهبود بخشد.
۲۲۳۲۲۵
