تحلیل تازه‌ای از یک متخصص درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال/ آیا قیمت مسکن مجدداً به طور چشمگیری افزایش خواهد یافت؟/ در حال حاضر بهتر است خانه خریداری کنیم یا از خرید منصرف شویم؟
در حال حاضر که بازار مسکن به تدریج به نیمه دوم سال وارد می‌شود، افزایش قیمت‌ها نتوانسته است منجر به رشد قابل توجهی در معاملات شود و همچنان کاهش قدرت خرید مردم به‌عنوان مهم‌ترین مانع بازگشت تقاضا به این حوزه محسوب می‌شود. در این میان، افزایش نرخ دلار و طلا دوباره این سوال را به وجود آورده است که آیا این موج افزایش قیمت‌ها می‌تواند به بازار املاک سرایت کند یا اینکه مسکن به دلیل خصوصیات خاص خود، راهی مستقل را ادامه خواهد داد؟
فرارو اعلام کرد که از یک سمت، هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی می‌تواند سبب افزایش قیمت اسمی مسکن گردد و از سمت دیگر، کاهش نقدشوندگی و نیاز به سرمایه زیاد، جذابیت بازار را برای سرمایه‌گذاران محدود کرده است.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در تبیین وضعیت کنونی بازار مسکن بیان داشت که این بازار در مقایسه با چند سال گذشته به‌طور چشمگیری کوچک‌تر شده است.
او همچنین تصریح کرد که بازار مسکن به‌طور همزمان با سایر بخش‌های اقتصادی در حال کاهش است و گفت: «اگر بخواهیم یک تصور جامع از وضعیت بازار داشته باشیم، می‌توان گفت که بازار مسکن و دیگر بخش‌های اقتصادی در حال کوچک شدن‌اند.»
یزدانی ادامه داد: «حجم تولید حال حاضر چشمگیر نیست و به اندازه سال‌های گذشته نمی‌باشد. معاملات نیز به همین نحو پیش می‌رود. این کوچک‌شدن به این معنا است که با وجود افزایش قیمت، شاهد تحرک اساسی در معاملات مسکن نیستیم و بازار در یک رکود مزمن به سر می‌برد.»
این کارشناس بازار مسکن در مورد عوامل مؤثر بر افزایش قیمت‌ها توضیح داد: «افزایش قیمت‌ها هر چند که داده‌های آن به‌طور کامل در دسترس نیست، اما بخش عمده‌ای از آن را می‌توان به افزایش هزینه‌های تولید نسبت داد؛ از قیمت مصالح گرفته تا هزینه‌های ساختمان‌سازی.»
به گفته یزدانی، بخشی دیگر از افزایش قیمت‌ها مربوط به افزایش نرخ تورم و عوامل تأثیرگذاری نظیر نرخ ارز است. او در این خصوص بیان کرد: «افزایش نرخ ارز یکی از دلایل بروز این افزایش قیمت‌ها بوده و انتظارات تورمی نیز در این زمینه نقش داشته است.»
با این حال، یزدانی تأکید کرد که نباید افزایش قیمت‌ها را با رشد بازار مسکن یکی دانست. او گفت: «این بدان معنا نیست که بازار در حال ترقی است؛ بلکه به احتمال زیاد با رکود شدیدی روبرو هستیم.»
این کارشناس همچنین با اشاره به وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور گفت: «انتظاری برای خروج بازار از این رکود ندارم، زیرا تنش‌های سیاسی افزایش یافته است. اولویت‌های نقدشوندگی دارایی‌ها روزافزون شده و وضعیت اقتصادی وخیم مانع می‌شود تا تقاضای مصرفی وارد میدان شود.»
یزدانی در ادامه درباره ارتباط بازار مسکن با بازار ارز و طلا و اینکه آیا رشد نرخ دلار و طلا می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد، اظهار کرد: «در کوتاه‌مدت ممکن است تأثیر مستقیمی نداشته باشد؛ اما در میان‌مدت، افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله مصالح ساختمانی، تأثیر خواهد گذاشت.»
او با تفکیک تأثیر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن بیان کرد: «به نظر نمی‌رسد تأثیر مستقیم بگذارد، اما از طریق روابط غیرمستقیم ممکن است تأثیراتی مشاهده شود.»
به گفته این کارشناس، افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط کنونی به‌صورت خودکار به معنای انتقال سرمایه به بازار مسکن نیست. در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش بازار طلا و ارز می‌تواند سرمایه‌ها را به بازار مسکن منتقل کند، پاسخ منفی داد و گفت: «به خاطر اینکه در شرایط بحران کنونی، اولویت با نقدشوندگی است و افراد تمایل دارند سرمایه‌های خود را در طلا نگه دارند و سرمایه‌گذاری در دارایی‌های نقدشونده را انتخاب کنند.»
او ادامه داد: «سرمایه‌گذاری در مسکن به مقدار زیادی از سرمایه نیاز دارد، در حالی که در طلا یا ارز با سرمایه‌های کوچک‌تر نیز می‌توان سرمایه‌گذاری کرد و این امکان‌پذیر است.»
یزدانی درباره چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده و تا پایان سال گفت: «حداقل در این مدت، پیش‌بینی می‌کنیم که بازار ساختمان‌سازی تحرکی نداشته باشد.»
او درباره بخش ساخت و ساز نیز اظهار کرد: «تولید ساختمان و فعالیت‌های ساختمانی احتمالاً از سال گذشته فراتر نخواهد رفت و حتی ممکن است دچار رشد منفی شود.»
این کارشناس درباره وضعیت معاملات گفت: «در بخش معاملات شاهد افزایش قیمت خواهیم بود، هرچند که این افزایش کمتر از نرخ تورم خواهد بود، اما کاهش حجم معاملات به نظر می‌رسد حتمی است.»
یزدانی در پایان بر کوچک‌شدن بازار مسکن و تعلق این روند به وضعیت کلی اقتصاد تأکید کرد و بیان داشت: «نکته حائز اهمیت این است که بازار همچنان در حال انقباض است.»
او در خاتمه افزود: «از این رو، انتظار برای گسترش بازار، انتظاری منطقی نیست. بازار مسکن نیز به مانند سایر بازارهای اقتصادی که همه در حال کوچک شدن‌اند، نمی‌توان انتظار رونق و جهش‌های چشمگیر مشابه سال‌های ۹۶ و ۹۷ را داشت.»
۲۲۳۲۲۵
