سیگنال دلار ۲۰۰ هزار تومانی به بازار مسکن/ تا چه زمان باید برای تغییرات قیمتها در بازار مسکن منتظر بمانیم؟/ برخی سازندگان کارنامههای غیرواقعی ارائه میدهند
طبق گزارشی از خبرگزاری خبرآنلاین، در روزهای اخیر قیمت دلار برای نخستین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان فراتر رفت و به تبع آن بازارهای دیگر نیز تحت تأثیر قرار گرفتند. در این وضعیت، افزایش انتظارات تورمی بار دیگر این سؤال را مطرح کرده است که بازار مسکن چه واکنشی به این جهش قیمتی ارز خواهد داشت. از چه زمانی افزایش نرخ ارز به بالا رفتن قیمت کالاهای اساسی، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز ختم میشود؟
آشفتگی بازارهای موازی اعتماد خریداران و فروشندگان مسکن را کاهش میدهد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز عنوان کرد: «آشفتگیهای ایجادشده در بازارهای موازی همواره تأثیر منفی بر بار روانی بازار مسکن خواهد داشت. در چنین شرایطی اعتماد و اطمینانی که خریداران و فروشندگان نیاز دارند تا احساس کنند در یک بازار باثبات و امن قرار دارند، به شدت تحت الشعاع قرار میگیرد.»
او افزود: «به طور کلی، افراد به دلیل ناامنی در زمان مناسب فروش ملک و خرید واحد جدید دچار تردید میشوند و این امر موجب نگرانی آنها میگردد.»
افزایش قیمت دلار اثر فوری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی در زمینه تأثیر نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن توضیح داد: «تأثیر این نوسانات در کوتاهمدت محسوس نیست و بیشتر در بلندمدت خود را نشان میدهد. با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن بلافاصله دستخوش تغییر نخواهد شد.»
او ادامه داد: «اثر بالا رفتن قیمت ارز بر بازار مسکن زمانی ملموس میشود که این نرخها در سطوح جدید ثابت بمانند و به تدریج هزینههای تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز نیز به این تغییرات پاسخ دهند. انتقال این هزینهها به بخش مسکن و قیمت آپارتمانها به طبیعت زمانبر است و بستگی به تثبیت قیمتها در سطوح جدید دارد.»
انتظارات تورمی و هرج و مرج در بازارهای موازی، کشف قیمت واقعی مسکن را دشوار میکند
غیبی در خصوص تأثیر انتظارات تورمی بر بازار مسکن افزود: آنچه از اهمیت بیشتری برخوردار است، بار روانی و افزایش انتظارات تورمی است که بر اثر نوسانات بازارهای موازی به وجود میآید و موجب تغییر دیدگاه و رفتار مردم در بازار میگردد. جالب است که این شرایط حتی فرآیند تعیین قیمت واقعی ملک و آپارتمان را برای خریداران، فروشندگان و فعالان بازار به چالش میکشد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «مردم هر روز با اطلاعاتی از نوسانات بازارهای موازی مواجهاند و از طریق اینترنت به حجم زیادی از دادهها دست پیدا میکنند. در چنین فضایی، هر فرد بر اساس این دادهها تحلیلی برای خود میسازد و این موضوع به شدت بر روحیه بازار تأثیر میگذارد. این آشفتهحالی در پایان موجب میشود که حتی برای تعیین قیمت واقعی یک متر آپارتمان نیز با مشکلاتی مواجه شویم.»
پایداری قیمت دلار در سطوح جدید میتواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد
غیبی در ادامه بیان کرد: اگرچه افزایش قیمتها در بازارهای موازی تأثیر فوریای بر قیمت مسکن ندارد، اما اگر این قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند، در آینده میتوانند تأثیرگذار باشند. با این حال، در حال حاضر آنچه اهمیت دارد، افزایش انتظارات تورمی و رفتار آشفته مردم در پی این نوسانات است.
مالکین بخشی از انتظارات تورمی را در قیمت پیشنهادی مسکن وارد و به اصطلاح آیندهفروشی میکنند
تجارتنیوز در ادامه گفتوگو، به تغییرات مداوم قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای آگهی ملکی و فاصله آنها با قیمت معاملات اشاره کرده و از غیبی درباره دلیل این اختلاف سؤال کرد.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ گفت: «مردم در طرح قیمت ملک، به نوعی اقدام به آیندهفروشی میکنند. برای مثال، اگر ارزش واقعی یک ملک ۱۰ میلیارد تومان باشد، مالک ممکن است آن را ۱۲ میلیارد تومان قیمتگذاری کند. استدلال او این است که تا زمانی که خریدار پیدا شود و معامله انجام شود، زمان خواهد برد. از سوی دیگر، خود او نیز به دنبال خرید واحد دیگری است و تمایل دارد با تغییرات احتمالی بازار و انتظارات تورمی مواجه نشود و متضرر نشود.
او افزود: «بنابراین، دو میلیارد تومان اضافی که در قیمت پیشنهادی در نظر گرفته میشود، در واقع سهم مالک از انتظارات تورمی در قیمت کنونی است. به عبارت دیگر، صرفاً قیمت واقعی آپارتمان پایهگذار فروش نیست و بخشی از انتظارات تورمی نیز در آن گنجانده شده است. لذا نمیتوان قیمتهای اعلامشده را مبنای قطعی قیمتگذاری در بازار مسکن دانست.»
آرامش بازار مسکن وابسته به ثبات بازارهای موازی است
غیبی در خصوص بازگشت آرامش به بازار مسکن توضیح داد: «ما میتوانیم زمانی به آرامش در حوزه مسکن برسیم که بازارهای موازی نیز به ثبات برسند و مردم از نظر روانی احساس امنیت کنند. به این معنا که فرد بتواند ملک خود را در زمان مناسب بفروشد و پس از بررسی و بازدید، ملک مورد نظر را خریداری کرده و واحد مسکونی خود را بهبود بخشد.»
برخی سازندگان با استناد به شرایط جدید بازار، قیمتسازی میکنند
این کارشناس بازار مسکن همچنین به تأثیر انتظارات تورمی بر رفتار سازندگان اشاره کرد و گفت: «افرادی که در حوزه ساخت و فروش ساختمان فعال هستند، هنگامی که قیمتهای جدید در پلتفرمها و یا افزایش نرخ ارز و طلا را مشاهده میکنند، به سرعت قیمتهای خود را تعدیل میکنند.»
او ادامه داد: «بیشک برخی از آنها از این وضعیت استقبال میکنند، زیرا میتوانند واحدهایی را که قبلاً به دلیل گرانی قادر به فروششان نبودهاند، با توجیه شرایط جدید بازار قیمتگذاری نمایند. در این وضعیت ممکن است قیمتهایی که خود به افزایش تنش در بازار مسکن منتهی میشود، شکل بگیرد.»
برخی سازندگان از نوسانات بازارهای موازی سوءاستفاده میکنند
غیبی در خصوص سوءاستفاده برخی افراد سودجو از افزایش قیمت دلار گفت: «برخی از سازندگان با این ادعا که قیمتها بالا رفته و ممکن است نتوانند در آینده این ارقام را حفظ کنند، قیمتهای بالاتری برای واحدهای خود تعیین میکنند.»
او ادامه داد: «این در حالی است که افزایش نرخ ارز و طلا تأثیری فوری بر قیمت واقعی مسکن ندارد. با این حال، برخی افراد سناریویی از قیمتهای آینده را وارد قیمت امروز میکنند و به نیابت از التهابات ایجادشده در بازارهای موازی بهرهبرداری مینمایند.»
۲۲۳۲۲۵
