هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در شهریور ۱۴۰۵/ میانگین قیمت مسکن در تهران به ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر رسید/ خانوارهای با درآمد متوسط باید ۱۰۰ سال انتظار کنند تا صاحب خانه شوند

ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتگویی با مهر، به تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و هزینه‌های ساخت‌وساز در پایتخت پرداخت و بیان کرد: هزینه‌های ساخت مسکن بستگی به نوع و شیوه ساخت‌وساز دارد و به همین دلیل، ساختمان‌های لوکس، معمولی و دیگر انواع آنها، هزینه‌های متفاوتی خواهند داشت.

متوسط هزینه ساخت مسکن بر حسب متر مربع ۴۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود

وی افزود: اگر به ساخت‌وسازهای متوسط نگاه کنیم، هزینه هر متر مربع مسکن در تهران به طور متوسط بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است؛ ولی در برخی پروژه‌ها، هزینه برای هر متر مربع ممکن است به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان هم برسد.

رهبر در خصوص فاصله بین درآمد خانوارها و هزینه‌های تأمین مسکن گفت: متأسفانه زمان لازم برای خرید یک خانه به شکل قابل توجهی افزایش یافته و قدرت خرید مردم با کاهش محسوسی روبرو شده است؛ افزایش قیمت مسکن، همراه با تورمی که به این بخش لطمه زده، بسیار قابل توجه است و در حال حاضر، اگر وضعیت به همین منوال پیش برود، شخصی که درآمد متوسطی دارد باید تقریباً ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحب‌خانه شود.

میانگین قیمت مسکن در تهران به عدد ۲۵۰ میلیون تومان رسید

رهبر در ادامه درباره میانگین قیمت مسکن در تهران گفت: قیمت متوسط مسکن در تهران به طور تقریبی بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است و در مناطق جنوبی تهران، میانگین قیمت مسکن به حدود ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
 

رکود بازار مسکن پس از جنگ تشدید شد

وی تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافته و بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدیدی روبرو است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان به تغییرات قیمت مسکن در برخی مناطق تهران پس از جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه اشاره کرد و گفت: قبل از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رفت، اما پس از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان نیز افزایش یافت.

وی یادآور شد: پیش از این جنگ، بازار مسکن در وضعیت رکود به سر می‌برد، اما پس از جنگ، رکود به وجود آمده تشدید شد و شرایط بدتر از رکود قبلی گردید؛ زیرا قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است.

کنترل دستوری اجاره بهای مسکن نتیجه نمی‌دهد

رهبر در مورد وضعیت بازار اجاره بها و مصوبه سران قوا در خردادماه برای حمایت از مستأجران با توجه به شرایط کنونی کشور اظهار کرد: به طور کلی اعتقاد داریم که مشکلات بازار اجاره با اقدامات دستوری و تعیین سقف قیمت به‌طور عملیاتی قابل حل نیست و این قبیل سیاست‌ها قابل اجرا نخواهد بود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: اگر هدف این است که قیمت اجاره بها در یک بازار رقابتی کاهش یابد، باید به‌طور بنیادی و ریشه‌ای برای افزایش تولید مسکن اقدام شود. همچنین، باید اجاره‌داری حرفه‌ای و تولید مسکن اجاره‌ای گسترش یابد و تعداد واحدهای مسکونی اجاره‌ای افزایش یابد.

وی تأکید کرد: لازم است تولید مسکن افزایش یابد تا عرضه در بازار اجاره نیز گسترش یابد. در حال حاضر، اجاره‌داری به شکل حرفه‌ای به ندرت صورت می‌گیرد و بسیاری از مالکان تمایلی به کرایه دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان پس از اتمام ساخت‌وساز ترجیح می‌دهند تا کلید ساختمان را تحویل ندهند تا از کاهش ارزش آن جلوگیری کنند و بتوانند واحد را به فروش برسانند و سرمایه خود را به گردش بیندازند.

راهکار جدید برای نجات بازار مسکن چیست؟

رهبر افزود: افرادی که دارای سرمایه اضافی هستند، ممکن است یک یا دو واحد را به‌صورت اجاره‌ای نگه دارند. برای مثال، بعضی افراد برای نسل آینده خود، به‌ویژه فرزندانشان، یک یا دو واحد خریداری می‌کنند و تا زمان ازدواج فرزندانشان، این واحدها را برای چند سال اجاره می‌دهند.

رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران بیان کرد: این موارد در حال حاضر در بازار رخ می‌دهد، اما به شکل اجاره‌داری حرفه‌ای نیست. به تازگی وزارت راه و شهرسازی طرحی برای اجاره‌داری حرفه‌ای ارائه داده و راهنمای آن نیز اعلام شده است، اما این راهنما دارای تناقضات فراوان است و انگیزه زیادی برای جذب سرمایه‌گذاران نمی‌آفریند.

وی خاطرنشان کرد: شرایط کنونی به گونه‌ای نیست که سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود سرمایه خود به این بخش داشته باشند. ما همواره گفته‌ایم که اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمین‌هایی دارند و می‌خواهند اجاره‌داری را گسترش دهند، باید به حالت سوداگری پایان دهند؛ اینکه زمین را با قیمت‌های بالا به فروش رسانیم و منتظر بمانیم که فردی آن را به قیمت بالاتر بخرد و سپس از سرمایه‌گذار بخواهیم که به اجاره‌دهی بپردازد، در وضعیت کنونی بازار مسکن عملیاتی نیست.

چرا سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن اجاره‌ای وارد نمی‌شوند؟

رهبر خاطرنشان کرد: در شرایط رکود کنونی بازار مسکن و با وجود نیاز به مسکن، دولت باید همان‌طور که کالا برگ‌هایی رایگان به مردم می‌دهد، در حوزه مسکن نیز حمایت‌های مشابهی از جمله ارائه زمین به رایگان برای سرمایه‌گذاران انجام دهد.

رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران اظهار داشت: با این اقدام، سرمایه‌گذاران می‌توانند با بهره‌مندی از زمین رایگان، واحدهای مسکونی را با هدف اجاره‌داری بسازند و متعهد شوند که به مدت پنج سال آنها را به فروش نرسانده و صرفاً در بازار اجاره عرضه کنند؛ اگر چنین شرایطی فراهم شود و سوداگری از این فرآیند حذف گردد، این امکان وجود دارد که برای سرمایه‌گذاران انگیزه‌ای ایجاد شود. همچنین، دولت می‌تواند مشوق‌هایی از جمله معافیت‌های مالیاتی در این راستا در نظر بگیرد.

وی با اشاره به تجارب برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس، افزود: در کشورهایی نظیر عمان، برای سرمایه‌گذارانی که وارد این حوزه می‌شوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی درنظر گرفته می‌شود و در بعضی موارد زمین نیز به‌صورت رایگان به آنها اختصاص می‌یابد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان در پایان بیان کرد: در این کشورها چنین حمایت‌هایی وجود دارد، اما در ایران ما می‌خواهیم از یک سو منافع خود را تأمین کنیم و از سوی دیگر خواهان آن هستیم که مردم سرمایه خود را برای مدت طولانی حبس کنند و به حوزه اجاره‌داری روی آورند؛ به عقیده من این دو خواسته با یکدیگر همخوانی ندارد.

۲۲۳۲۲۵