چشمانداز قیمت مسکن در پاییز برای متقاضیان خانهاولی / وام ۲ میلیاردی چقدر قسط میشود و بازپرداختش چند است
خبرگزاری خبرآنلاین گزارش داده است که در شهریورماه، بازار مسکن ظاهراً نسبت به ماههای قبل کمی آرامتر شده؛ با این حال، فعالان این حوزه بر این باورند که این وضعیت نباید با «ارزان شدن» هممعنا در نظر گرفته شود.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، در توضیح شرایط کنونی بازار میگوید مسکن در قالب «رکود تورمی» قرار گرفته است؛ وضعیتی که در آن رونق معاملات چشمگیر نیست، اما بارِ هزینهها همچنان همچون نیرویی ثابت، قیمتها را به سمت بالا هل میدهد.
او تأکید میکند که بالا رفتن هزینههای کلیدی ساختوساز—از جمله قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، عوارض مرتبط با ساخت، مالیاتها، هزینه حملونقل و دیگر هزینههای تولید مسکن—هنوز به شکل کامل در نرخ نهایی واحدهای تازهتولیدشده ظاهر نشده است.
بنابراین، انتظار اینکه رکودِ معاملاتی به معنای پایین آمدن قیمت مسکن باشد، منطقی نیست. محرمی نمین همچنین یادآور میشود بخشی از واحدهایی که قرار بود در ماههای گذشته وارد بازار شوند، به علت افزایش هزینه ساخت و نیز دشواری در تأمین مالی برای سازندگان خرد، هنوز به پایان نرسیدهاند و در دسترس متقاضیان قرار نگرفتهاند.
این فعال بازار میگوید خریداران طی ماههای اخیر نسبت به ابتدای سال، واقعبینانهتر رفتار میکنند. به بیان دیگر، بسیاری از متقاضیانی که در ابتدا میخواستند با سرمایهای که در اختیار دارند، دقیقاً همان خانهای را بخرند که ویژگیهای مدنظرشان است، اکنون خواستههای خود را با واقعیات بازار هماهنگ کردهاند.
محرمی نمین معتقد است شرایط فعلی برای گروههایی مانند خریدهای مصرفی، خانهاولیها و همچنین پروژههای «تبدیل به احسن» میتواند گزینه مناسبی باشد. در عین حال، نسبت به این نکته هشدار میدهد که دنبال کردن سودهای روزانه در بازار طلا و ارز ممکن است در نهایت هزینه خرید مسکن را برای خانوارها سنگینتر کند.
یکی از بخشهای بسیار مهم صحبتهای او به وام مسکن مربوط میشود. برای زوجین تهرانی، تسهیلات خرید ۲ میلیارد تومانی با اقساط ماهانه حدود ۴۰.۵ میلیون تومان مطرح شده است؛ ضمن اینکه با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان میرسد و اقساط ماهانه نیز به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان افزایش مییابد.
با این حال، جمع بازپرداخت وام ۲ میلیاردی طی ۱۲ سال نزدیک به ۵.۸۷۵ میلیارد تومان برآورد میشود و هزینه خرید اوراق—که خود حساب جداگانهای دارد—به صورت مستقل به متقاضی تحمیل خواهد شد.
او همچنین به سیاستهای دستوری در حوزه بازار اجاره انتقاد دارد و میگوید تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره، بدون آنکه زمینه توافق واقعی میان موجر و مستأجر فراهم شود، میتواند به تشدید اختلافات و حتی افزایش پروندههای قضایی منجر گردد.
در پایان، جمعبندی پیشبینی این فعال بازار مسکن آن است که تورمِ مرتبط با قیمت مسکن میتواند همچنان ادامه پیدا کند، اما احتمال دارد بازار به سمت «رونق بدون هیجان» حرکت کند؛ یعنی معاملات در جریان باشند، بدون آنکه قیمتها ناگهان جهشهای غیرمنتظره را تجربه کنند.
محرمی نمین در ادامه خاطرنشان میکند قیمتهایی که در پلتفرمهای آگهی دیده میشود، لزوماً معادل قیمت واقعیِ معامله نیست. به گفته او، قیمتسازی بر پایه آگهیهای غیرکارشناسی میتواند تصویری نادرست و گمراهکننده از وضعیت بازار برای مخاطبان بسازد.
جزئیات بیشتر درباره پیشبینی قیمت مسکن تا پاییز، روند آینده بازار اجاره، وام ۲ میلیاردی مسکن و همچنین بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان را در لینک زیر بخوانید.
۲۲۳۲۲۴
