هزینه ساخت هر متر مربع مسکن اعلام گردید/ میانگین قیمت مسکن در تهران به رقمی بیسابقه دست یافت/ افراد با درآمد متوسط برای مالکیت خانه باید ۱۰۰ سال صبر کنند
ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتوگو با مهر به تشریح جدیدترین وضعیت بازار مسکن و هزینههای ساختوساز در تهران پرداخت و اظهار داشت: هزینههای مربوط به ساخت مسکن تحت تأثیر نوع و سبک ساختوساز متفاوت است و انواع مختلف ساختمانها از جمله لوکس، متوسط و سایر دستهبندیها قیمتهای متفاوتی دارند.
متوسط هزینه ساخت مسکن برای هر متر مربع ۴۵ میلیون تومان است
او ادامه داد: چنانچه ساختوساز متوسط را مد نظر قرار دهیم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین در بازه ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان قرار دارد، اما در برخی پروژهها این هزینه ممکن است به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیز برسد.
رهبر همچنین در مورد فاصله میان درآمد خانوارها و هزینههای تأمین مسکن تصریح کرد: متأسفانه زمان لازم برای خرید یک واحد مسکونی به میزان قابل توجهی افزایش یافته و قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است؛ افزایش قیمت مسکن به همراه تورم موجود در این بخش، بسیار محسوس است و طبق شرایط موجود، اگر تورم افزایش پیدا نکند، فردی که به درآمد متوسط دسترسی دارد باید حدود ۱۰۰ سال صبر کند تا بتواند با درآمد خود صاحب خانه گردد.
میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسیده است
رهبر در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران اظهار داشت: قیمت متوسط مسکن در تهران تقریباً ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در بخشهای جنوبی تهران، میانگین قیمت جدید مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان میباشد.
رکود مسکن پس از جنگ عمق بیشتری پیدا کرد
او تأکید کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن با شدت فراوانی کاهش یافته و بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
رئیس انجمن انبوهسازان اشاره کرد به تغییرات قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به دنبال جنگهای ۱۲ روزه و ۴۰ روزه که گفت: پیش از برگزاری جنگ ۴۰ روزه و همچنین جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش میرسیدند، اما پس از جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، میانگین قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان رسید.
وی خاطرنشان کرد: پیش از وقوع جنگ نیز بازار مسکن در وضعیت رکود بود، اما پس از آن، رکود شدت بیشتری یافت و اوضاع از رکود قبلی به مراتب بدتر شد؛ به دلیل کاهش قدرت خرید مردم.
کنترل دستوری بازار اجارهبها کارساز نیست
رهبر درباره وضعیت بازار اجاره و مصوبهای که در خردادماه از سوی سران قوا برای حمایت از مستأجران در نظر گرفته شد، گفت: در اصل اعتقاد ما این است که مشکلات بازار اجاره فقط با اقدامات دستوری و تعیین سقف قیمتی قابل حل نیست و چنین سیاستهایی عملاً اجرایی نخواهد بود.
رئیس انجمن انبوهسازان ادامه داد: اگر هدف این است که قیمت اجارهبها در یک بازار رقابتی کاهش یابد، باید اقداماتی بنیادی و اصلی برای افزایش تولید مسکن انجام گیرد. همچنین باید اجارهداری حرفهای و تولید مسکن جهت اجاره را توسعه داد و تعداد واحدهای مسکونی اجارهای را گسترش نمود.
او تأکید کرد: باید تولید مسکن افزایش یابد تا عرضه در بازار اجاره نیز بهبود یابد. در حال حاضر اجارهداری حرفهای به ندرت اتفاق میافتد و بسیاری از مالکان تمایلی به اجاره دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان بعد از اتمام ساخت و ساز، در انتظار میمانند و بیان میکنند که تا استرداد کلید ساختمان صبر میکنند تا ارزش آن کاهش نیابد و قادر به فروش واحد خود باشند و سرمایههای خود را بازگردانند و دوباره به گردش سرمایه بپردازند.
راهکار جدید برای بهبود وضعیت بازار مسکن چیست؟
رهبر افزود: افرادی که سرمایه اضافی دارند، ممکن است یک یا دو واحد مسکونی را برای اجاره نگهدارند. به عنوان مثال، برخی از افراد برای نسل آینده، به ویژه فرزندانشان، یک یا دو واحد خریداری میکنند و در زمانی که فرزندان به سن ازدواج برسند، اقدام به اجاره این واحدها برای چند سال میکنند.
رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران یادآور شد: این موارد در بازار به وقوع میپیوندد، اما به صورت اجارهداری حرفهای نیست. اخیراً وزارت راه و شهرسازی طرحی برای اجارهداری حرفهای معرفی کرده و شیوهنامه آن را منتشر نموده است، اما این شیوهنامه با تناقضهای زیادی همراه است و انگیزه چندانی برای ورود سرمایهگذاران فراهم نمیآورد.
او همچنین تأکید کرد: وضعیت کنونی به گونهای است که سرمایهگذاران تمایل ندارند سرمایه خود را وارد این بخش کنند. ما همیشه اعلام کردهایم اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمینی در اختیار دارند و میخواهند اجارهداری را توسعه دهند، باید از حالت سوداگری خارج شوند؛ اینکه زمین را با قیمتی بالا عرضه کنیم و منتظر بمانیم که کسی آن را با قیمت بیشتر خریداری کند و سپس از سرمایهگذاران بخواهیم که وارد حوزه اجارهداری شوند، در شرایط فعلی بازار مسکن قابل اجرا به نظر نمیرسد.
چرا سرمایهگذاران به ساخت مسکن اجارهای راغب نیستند؟
رهبر تصریح کرد: در حال حاضر که بازار مسکن در رکود قرار دارد و نیاز به مسکن نیز محسوس است، دولت باید مشابه به نحوی که کالا برگ را به صورت رایگان به مردم ارائه میدهد، در حوزه مسکن نیز حمایتهای مشابهی اعمال کند و یا حتی زمین را به صورت رایگان در اختیار سرمایهگذاران قرار دهد.
رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران ادامه داد: با این رویکرد، سرمایهگذار قادر خواهد بود با استفاده از زمین رایگان، واحدهای مسکونی را با فرض اجارهداری بسازد و متعهد شود که این واحدها را به مدت پنج سال به فروش نرساند و صرفاً در بازار اجاره عرضه کند؛ اگر این شرایط فراهم شود و سوداگری از این فرآیند حذف گردد، احتمالاً انگیزهای برای سرمایهگذاران به وجود خواهد آمد. دولت همچنین میتواند تسهیلاتی از جمله معافیتهای مالیاتی را در نظر بگیرد.
او در این راستا به تجربیات برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس اشاره کرد و گفت: کشورهای مانند عمان، برای سرمایهگذارانی که به این حوزه وارد میشوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی در نظر میگیرند و در مواردی زمین نیز به صورت رایگان در اختیار آنها قرار میدهد.
رئیس انجمن انبوهسازان در پایان خاطرنشان کرد: در این کشورها چنین حمایتهایی به چشم میخورد، اما در ایران ما از یک سو انتظارات خود را داریم و از سوی دیگر خواستار این هستیم که مردم منابع مالی خود را مدتهای طولانی مسدود کنند و به حوزه اجارهداری وارد شوند؛ به نظر میرسد این دو رویه با یکدیگر سازگار نیستند.
۲۲۳۲۲۵
