وضعیت خرید مسکن برای خریداران دشوارتر گردید/ میزان افزایش قیمت وام مسکن چه مقدار بوده است

بر اساس گزارش ارائه‌شده توسط خبرگزاری خبرآنلاین، افزایش قابل توجه شاخص بورس در ماه‌های اخیر به‌نظر می‌رسد تاثیر مستقیمی بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن داشته باشد؛ به‌طوری که قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن با نام «تسه ۱۴۰۵» با حدود ۱۲ درصد افزایش نسبت به اول شهریور، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. از این رو، دریافت وام ۲.۴ میلیون تومانی به حدود ۴۷۰ میلیون تومان برای متقاضیان تمام می‌شود.

ایسنا نیز گزارش داد که قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم خرید تسهیلات مسکن (تسه) در آخرین معاملات ثبت شده در روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. به این ترتیب، برای به‌دست آوردن هر ۵۰۰ هزار تومان، لازم است یک ورق اوراق «تسه» خریداری شود و در حال حاضر هزینه اخذ وام ۲.۴ میلیون تومانی برای زوجین ساکن تهران به حدود ۴۷۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان (از جمله زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، یا دو خواهر و دو برادر) در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است. پیش از این، سقف این تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.

در خصوص تسهیلات انفرادی نیز، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر نقاط کشور به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. متقاضیان همچنین می‌توانند علاوه بر این مقادیر، تا ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیر) نیز دریافت کنند.

نرخ سود ۲۲.۵ درصد در سال

در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان (بدون نیاز به شرط خانه‌اولی بودن) می‌توانند به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال (تا سقف ۴ فرزند)، از ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در زمینه خرید مسکن (اعم از تسهیلات انفرادی و زوجین) و همچنین وام جعاله تعمیر بهره‌مند شوند؛ به شرط آنکه نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بیش از ۲.۵ نباشد.

مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، در صورت انتخاب روش بازپرداخت ساده، حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال و با نرخ سود تعیین‌شده ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهیانه برای تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی نیز در پنج سال اول حدود ۵۱.۵ میلیون تومان می‌باشد.

طبق آخرین اطلاعات معاملاتی منتشر شده، قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این مقدار در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در آغاز شهریور، نشان‌دهنده افزایش ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومانی و معادل رشد تقریباً ۱۲ درصدی است.

این افزایش در شرایطی روی داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از منابع اوراق نیز در سال جاری از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته و به‌نظر می‌رسد این عامل باعث افزایش تقاضا برای خرید اوراق در میان متقاضیان وام گردیده است. هرچند، با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها حدود ۱۲ متر از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

این موضوع نشان می‌دهد که وام مسکن عملاً بیشتر نقش مکملی در قدرت خرید دارد تا ابزاری برای تأمین عمده هزینه خرید خانه. افزایش سقف تسهیلات از یک سو به‌عنوان اقدامی جهت تقویت قدرت خرید خانوارها محسوب می‌شود، اما از سوی دیگر، افزایش قیمت اوراق ممکن است اثرات مثبت آن را خنثی کند.

آیا رشد بورس باعث افزایش قیمت «تسه» شده است؟

همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن این پرسش را به‌وجود می‌آورد که آیا رشد بازار سهام بر افزایش قیمت «تسه» تاثیر گذاشته است؟ در حال حاضر، شاخص بورس به رقم بی‌سابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.

زمانی که شاخص بورس در حال رشد است، نقدینگی و توجه سرمایه‌گذاران به بازار سهام افزایش پیدا می‌کند. با توجه به اینکه اوراق تسهیلات مسکن نیز در این بازار معامله می‌شود، بهبود وضعیت معاملاتی می‌تواند بر حجم معاملات و رفتار سرمایه‌گذاران تاثیر بگذارد.

اما برای آنکه مشخص شود چقدر از افزایش قیمت «تسه» ناشی از رونق بورس و چقدر ناشی از درخواست واقعی متقاضیان وام بوده است، لازم است همزمان حجم معاملات اوراق، ارزش کل معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل مورد بررسی قرار گیرد.

۲۲۳۲۲۵