اجاره نشینی به سقف رسید/ تمامی درآمد مستاجران صرف کرایه میشود؛ خواهش میکنیم افزایش قیمت نداشته باشید!
نرخ اجاره مسکن به حدی افزایش یافته که دیگر جایی برای توسعه بیشتر آن باقی نمانده است. آمار رسمی نشان میدهد که اجاره بهای مسکن به طور متوسط در مقایسه با مرداد سال گذشته، ۳۱ درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر، تحقیقات میدانی حاکی از آن است که برخی مالکان در تهران اجاره بها را بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد بالا بردهاند و در مناطق میانی و حتی جنوبی پایتخت، مبلغ پول پیشها به میلیاردها تومان رسیده است.
ایسنا به نقل از کارشناسان نوشت: بازار اجاره مسکن وضعیت خاصی را تجربه میکند. از یک سو، طبق گزارش مرکز آمار، تورم سالانه اجاره به کمترین سطح خود از آذرماه ۱۴۰۱ رسیده و از سوی دیگر، تخمینهای غیررسمی نشان میدهد که بخش قابل توجهی از درآمد خانوارهای مستأجر، بین ۵۰ تا ۷۰ درصد به اجاره اختصاص یافته و برای برخی از گروههای کمدرآمد این رقم بیش از ۷۰ درصد گزارش شده است.
مطابق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه امسال به ۳۲.۳ درصد رسید که این نرخ، کمترین سطح از آذرماه سال ۱۴۰۱ به شمار میآید. همچنین، تورم ماهانه و نقطه به نقطه در این بازه زمانی، تغییرات قابل ملاحظهای نسبت به تیرماه نداشته و به ترتیب در سطح ۲.۵ درصد و ۳۱.۸ درصد ثابت مانده است. این موضوع نشاندهنده پایداری شرایط تورمی در بازار اجاره مسکن کشور در دوره اوج جابهجایی مستأجران (نیمه تابستان) است.
بر پایه اطلاعات موجود در گزارش شاخص قیمت مصرفکننده مربوط به مردادماه ۱۴۰۵، تورم اجاره مسکن خانوارها بهطور چشمگیری از نرخ تورم عمومی این ماه پایینتر بوده است. درحالیکه تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن ۳۱.۸ درصد اعلام شده، تورم نقطه به نقطه عمومی به ۸۹ درصد رسیده که تقریبا سه برابر بیشتر از تورم اجاره است.
تورم عمومی سالانه نیز حدود ۷۰ درصد اعلام شده که بیش از دو برابر نسبت به تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه (۳۲.۳ درصد) است. همچنین، تورم عمومی ماهانه در این مدت ۳.۴ درصد بوده است، در حالی که تورم ماهانه شاخص اجاره، ۲.۵ درصد اعلام شده است.
بازار اجاره کمترین افزایش قیمت مردادماه را تجربه کرده است
بازار اجاره در مقایسه با ۱۲ گروه از کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه و سالانه را در مردادماه امسال داشته است.
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، بیشترین میزان تورم نقطه به نقطه در مردادماه مربوط به گروههای «دخانیات» و «خوراکیها و آشامیدنیها» با نرخهای تقریبی ۱۶۱ و ۱۲۷.۵ درصد بوده است.
تورم سالانه این گروهها نیز به ترتیب ۱۱۵.۶ و ۱۰۳.۷ درصد گزارش شده که تفاوت زیادی با تورم اجاره مسکن در این ماه دارد.
با این حال، اجاره بها اکنون سهم قابل توجهی از درآمد خانوارها به خود اختصاص داده است. بر اساس گزارشهای سال ۱۴۰۳ مرکز آمار، سهم کلی هزینه مسکن از سبد هزینه خانوار شهری به حدود ۴۳.۷ درصد رسیده است؛ که این رقم شامل اجاره، رهن و هزینههای مرتبط با مسکن و نگهداری میباشد.
اما در سال ۱۴۰۵ با تشدید فشارهای مربوط به اجاره، برخی برآوردها نشان میدهند که سهم اجاره از درآمد خانوار در بسیاری از خانوارهای مستأجر به ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته و برای برخی گروههای کمدرآمد حتی از ۷۰ درصد هم بیشتر گزارش شده است.
علاوه بر این، رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در مرداد ۱۴۰۵ بیان کرد که هزینه مسکن از بودجه خانوار بهطور متوسط از ۵۰ درصد فراتر رفته است.
نرخ تورم ۳۱.۸ درصدی نقطه به نقطه اجاره مسکن تنها ۶.۸ درصد با نرخگذاری قوای سهگانه فاصله دارد. دولت از سال ۱۳۹۹ در دوران شیوع ویروس کرونا، سیاست تعیین حداکثر افزایش اجاره بها را به عمل آورد و برای هر سال حد ثابتی معادل ۲۵ درصد را مشخص کرد. همچنین، دولت به مستأجران وام ودیعه مسکن ارائه میدهد که سقف این تسهیلات در سال جاری در تهران به ۳۶۵ میلیون تومان میرسد.
از سوی دیگر، وزارت راه و شهرسازی «طرح مسکن استیجاری» را در دست اقدام دارد و نیت دارد با خریداری واحدهای مسکونی، آنها را با نرخهای مناسب در اختیار جوانان و زوجهای دهکهای یک تا شش قرار دهد.
بر اساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی، تاکنون ۵۰۰۰ متقاضی مسکن استیجاری در ۱۵ شهر ثبتنام کردهاند و در هفته دولت، اولین واحدها به مستأجران اختصاص خواهد یافت. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، در این زمینه اعلام کرده که تا پایان سال ۱۴۰۵ در شهرهای تهران، پرند، قرچک و اندیشه، ۱۵۴۰ واحد مسکن استیجاری تکمیل و به متقاضیان واجد شرایط تحویل داده خواهد شد.
۲۲۳۲۲۵
