یک تغییر کلیدی در بازار مسکن تهران/ رقم جدید اجاره بها برای مستأجران به چه میزان رسیده است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که در سال جاری بر خلاف سال‌های قبل، روند مهاجرت اجاره‌نشین‌ها از پایتخت به نقاط حاشیه‌ای دوباره تکرار نشده است. وی اشاره کرد که بسیاری از مالکان ترجیح داده‌اند نرخ اجاره بهای خود را پایین‌تر از سقف‌های اعلامی تعیین کنند و این اقدام مانع از ایجاد فشار بر مناطق اطراف تهران گردیده است.

به نقل از ایرنا، کیانوش گودرزی افزود: در سال ۱۴۰۴ زمانی که سقف افزایش قیمت اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شد، در همان زمان نیز بیان کردم که نیازی به چنین اعلامی نیست، چرا که بخش زیادی از مالکان به‌طور خودخواسته این نرخ را کمتر از میزان تعیین شده رعایت می‌کنند و اکنون نیز عمده افزایش‌ها معمولاً پایین‌تر از سقف رسمی است.

وی اظهار داشت: در سال‌های گذشته، هرگاه اجاره بها در تهران افزایش می‌یافت، بخشی از مستأجران به اسلامشهر، رباط‌کریم و پرند منتقل می‌شدند و در این مناطق افزایش‌هایی نزدیک به ۴۰ درصد در اجاره بها مشاهده می‌شد، اما در سال جاری چنین شرایطی دیده نشد.

گودرزی ادامه داد: عامل اصلی این وضعیت این است که بسیاری از مالکان با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی کشور، اجاره را با احتیاط بیشتری تعیین کرده‌اند و این موضوع مانع از خروج گسترده مستأجران از تهران گردید.

وی تصریح کرد: البته گروهی کوچک نیز وجود دارند که زندگی و درآمدشان به‌طور کامل به اجاره وابسته است و همچنان به دنبال مستأجر دیگری با قیمت‌های بالاتر هستند، اما سهم این گروه در بازار به شدت محدود است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از نبود آمارهای دقیق و دسترسی به اطلاعات تاکید کرد: متأسفانه هیچ آماری معتبر در این مورد در دسترس نیست و ما بارها تلاش کرده‌ایم تا به این داده‌های رسمی دسترسی یابیم، اما هنوز موفق نشده‌ایم.

وی همچنین به بررسی وضعیت عرضه مسکن و فایل‌های نوساز در تهران پرداخت و گفت: مشاوران املاک محلی همچنان منبعی معتبر برای اطلاعات در بازار هستند و بخش زیادی از اطلاعات را از صحبت با مالکان و شرایط واقعی محله‌ها به‌دست می‌آورند. ما نماینده جامعه‌ای هستیم که آنچه را در بازار می‌شنویم به نهادهای مربوطه بازتاب می‌دهیم؛ به همین دلیل نباید این هشدارها به عنوان دلیل افزایش قیمت محسوب شود.

گودرزی افزود: اگرچه در برخی مناطق تهران افزایش قیمت به وضوح قابل مشاهده است، اما به واسطه تنوع فراوان در بازار، نمی‌توان یک عدد واحد برای همه نقاط اعلام کرد.

وی درباره فایل‌های نوساز توضیح داد: برخی از سازندگان خرد با اشتراک‌گذاری فایل‌های خود در فضای مجازی، قیمت‌ها را به نوعی شاخص‌سازی می‌کنند که این امر به افزایش انتظارات تورمی دامن می‌زند. این شیوه نادرست است و نیاز به بازنگری دارد.

این مقام صنفی ادامه‌داد: بخش عمده فشار قیمت‌ها در بازار مسکن ناشی از قیمت زمین است و اگر دولت بتواند کنترل زمین و بهسازی بافت‌های فرسوده را به‌خوبی مدیریت کند، امید می‌رود که بخشی از قیمت‌ها کاهش یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین به نقش سازندگان خرد در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: این گروه در ساخت ساختمان‌های سه تا پنج‌طبقه از اهمیت زیادی برخوردارند و به تولید مسکن کمک می‌کنند، اما نیاز است آموزش‌های تخصصی بیشتری دریافت کنند تا ساخت و سازها با کیفیت و بر اساس اصول فنی تحقق یابند.

۲۲۳۲۲۵