بازار املاک شاهد رونق نسبی گردید + قیمت

، قیمت دلار در بازار آزاد در روزهای گذشته از نرخ اوج ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته که برابر با افت ۵ درصدی است. در این اوضاع، بازار مسکن در دو هفته اخیر با فعالیت‌های نسبی مواجه شده و به نظر می‌رسد که حجم معامله‌ها تا حدی رو به افزایش باشد. با ایجاد ثبات در بازارهای طلا و ارز، سرمایه‌گذاری‌ها به سمت بازار املاک گرایش پیدا کرده است و این ممکن است بر قیمت‌ها تأثیر کمی گذاشته باشد.

بر اساس اطلاعات دریافتی از واسطه‌های ملکی، تعداد مراجعات برای کسب اطلاعات درباره قیمت مسکن در تهران در دو هفته اخیر افزایش یافته است. برخی از این مشاوره‌ها به قرارداد خرید و فروش منجر شده و مانند گذشته عمده فعالیت‌ها از نوع تبدیل دارایی است؛ اما افزایش قابل ملاحظه‌ای در حجم معاملات دیده نمی‌شود.

در طول یک سال گذشته، بازار املاک به دلیل بحران‌های منطقه‌ای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در شرایط ناملایمی به سر برده و رکود همچنان بزرگترین ویژگی این بازار است. با این حال، آرامش نسبی به‌وجود آمده ناشی از کاهش تنش‌های منطقه‌ای، برخی خریداران بالقوه را مجدداً به سمت بازار املاک هدایت کرده است.

مهدی کرباسیان – عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک – در بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: آنچه در روزهای اخیر به عنوان رونق نسبی بازار مسکن مطرح شده، در حقیقت ناشی از ثبات در بازارهای موازی و انتقال متقاضیان خرید ارز و طلا به سمت بازار املاک است. به همین خاطر، معاملات مسکن افزایش جزیی داشته است.

او تاکید کرد که به دلیل رشد معاملات، قیمت مسکن نیز تاحدی بالا رفته است و گفت: زمانی که دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان افت کرد، بازار مسکن با این نوسانات همگام نبود، اما اکنون مقداری تحرک پیدا کرده و قیمت‌ها در راستای بازارهای دیگر افزایش یافته است.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: هنگامی که قیمت دلار به ۱۱۴ هزار تومان رسید، بهای کالاها و مواد مورد نیاز ساخت‌و‌ساز افزایش قابل توجهی را تجربه کرد، اما حال که دلار به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته، قیمت کالاها ثابت مانده و همچنان بر بازار تأثیر تورمی دارند.

کرباسیان با رد ادعای کاهش قیمت مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه اظهار داشت: ما هیچ نشانی از کاهش قیمت مسکن نداشتیم و در واقع رکود عمیق در بازار حکم‌فرما بود که موجب می‌شد برخی فروشندگان یا سازندگان بر اساس نیاز خود ناچار به ارائه تخفیف در قیمت آپارتمان‌ها شوند. رکود از بخش فروش، بر ساخت و ساز نیز تأثیر منفی گذاشته است. افزایش هزینه‌ها در حوزه ساخت و ساز در حال حاضر بازده سرمایه‌گذاری را برای سازندگان کاهش داده و در عین حال، قیمت مسکن آن‌قدر بالا رفته که مشتریان چندانی در بازار وجود ندارد.

وی در ارزیابی از وضعیت بازار در پنج ماه آینده خاطرنشان کرد: اگر در عرصه سیاست آرامش نسبی به کشور بازگشته و از وضعیت نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مجدداً احیا خواهد شد و دولت باید در راستای بازگرداندن این اعتماد تلاش کند. هم‌اکنون، اقتصاد کشور بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به‌عنوان یکی از حوزه‌های پیشران، تولیدی و اشتغال‌زا حیاتی خواهد بود.

طبق گزارش‌های غیررسمی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده که تأثیر قابل توجهی بر قدرت خرید مردم گذاشته است. رکود موجود در شرایطی بر بازار مسکن سایه انداخته که متقاضیان مصرفی ناگزیر به انتخاب واحدهای کوچک‌تر شده‌اند. به‌علاوه، با وجود اینکه قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۰ به‌طور قابل توجهی افزایش یافته، میانگین مساحت واحدهای ساخته شده نه‌تنها کاهش نیافته بلکه طبق برخی گزارش‌ها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر نیز رسیده است.

در حال حاضر، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن حدود ۹۷۰ دلار تخمین زده می‌شود؛ در حالی که میانگین بلندمدت این رقم بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بدین ترتیب، برخی کارشناسان و فعالان بازار املاک انتظار دارند این عدم توازن در آینده نزدیک جبران شود، اما احتمال جهش قابل ملاحظه‌ای در بازار مسکن در کوتاه‌مدت و حداقل تا پنج ماه آینده چندان محتمل نیست.