تابستان به پایان رسید اما برنامه مسکن اجارهای عملی نشد/ مستاجران منتظر تدابیر دولت در حوزه مسکن هستند
شرایط کنونی بازار مسکن، تبدیل به یکی از چالشهای بزرگ برای تأمین مسکن مناسب برای زوجهای جوان، به ویژه در کلانشهرها، شده است. در این راستا، طرح مسکن استیجاری به عنوان یک راهکار نوآورانه و حمایتی میتواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و به ویژه اجاره کمک کند. طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، این طرح را یکی از مهمترین تدابیر وزارتخانه برای اصلاح وضعیت بازار مسکن معرفی کرده است.
مسکن استیجاری؛ راه حلی برای مشکلات مستاجران
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، حبیب الله طاهرخانی در یک برنامه رادیویی به بیان این نکته پرداخت که هر چند تعداد واحدهای مسکونی موجود تقریباً با تعداد خانوارها برابر است، اما دسترسی اقشار کمدرآمد به مسکن به شدت محدود شده است و سیاستهای گذشته به طور کامل نتوانستهاند مشکلات این گروهها را مرتفع سازند.
وی بر ضرورت ارائه مسکن استیجاری به اقشار کمدرآمد تأکید کرده و افزود: این سیاست میتواند به عنوان یک راهکار کلیدی در تأمین مسکن به ویژه در کلانشهرهایی که با کمبود مسکن دست به گریبانند، عمل کند.
به گفته وی، وزارت راه و شهرسازی در همکاری با شهرداریها و دیگر نهادها، برنامهریزی برای ساخت مسکن حمایتی را در قالب طرحهای اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در دست اجرا دارد و بر لزوم مشارکت بخش خصوصی در این پروژهها تأکید کرد، همچنین به وضعیت ناپایدار بافتهای فرسوده شهری و روستایی اشاره نمود و این موضوع را از اولویتهای اصلی وزارتخانه خواند.
معاون مسکن و ساختمان خاطرنشان کرد که طرح مسکن استیجاری به ویژه در کلانشهرها به منظور آسانتر کردن دسترسی به مسکن و کاهش بار مالی از دوش زوجهای جوان طراحی شده است. دولتهای قبلی با تمرکز بر مالکسازی و انبوهسازی سعی بر این داشتند که اقشار کمدرآمد را صاحبخانه کنند، اما محدودیتهای مالی این افراد باعث شده است تا بسیاری از آنها یا از خرید منصرف شوند و یا مسکن خود را به افراد غیرنیازمند برای سرمایهگذاری یا اجاره واگذار نمایند.
در جلسه خبری اخیر، طاهرخانی خاطرنشان کرد که در عمل مشخص شد که اغلب دهکهای هدف این طرحها همان اقشار کمدرآمد هستند، زیرا مداخله دولت تنها در مواقعی توجیهپذیر است که این اقشار نتوانند مسکن مناسب از طریق بازار معمول فراهم کنند. اما در بسیاری از پروژهها، به دلیل ناتوانی این گروهها در تأمین آورده، افرادی به صورت غیررسمی جایگزین آنها شدهاند و از طرح خارج میگردند.
آغاز طرح مسکن استیجاری در آینده نزدیک
طاهرخانی همچنین از راهاندازی اولین پروژه مسکن استیجاری در کشور خبر داد و اعلام کرد که این طرح از ماه آینده به مرحله اجرایی خواهد رسید.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، نیز روز گذشته درباره آخرین وضعیت مسکن استیجاری اظهار داشت که تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی در این چارچوب به بازار معرفی خواهد شد و این اقدامات حاکی از اهمیت اجرای برنامه مسکن استیجاری در کشور است.
او افزود: طرح مسکن استیجاری به عنوان یکی از برنامههای محوری مسکن در کشور مطرح است و این امر در شورای عالی مسکن با توجه ویژهای پیگیری میشود؛ به طور قطع وزارت راه و شهرسازی در این دوره اقداماتی مؤثر در این زمینه اتخاذ خواهد کرد.
به گفته بسیاری از کارشناسان، اجرای موفق این طرح میتواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و بازار اجاره در کشور کمک شایانی نماید و در صورت تحقق، آینده مثبتی برای این بازار نویدبخش خواهد بود.
حل مشکلات مستاجران از طریق مسکن استیجاری
در این چارچوب، منصور هاشمی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران، به مزایای طرح مسکن استیجاری و تأثیر آن بر بهبود وضعیت بازار مسکن اشاره کرد و افزود: یکی از بزرگترین فواید این طرح، کاهش نیاز به پرداخت ودیعههای کلان و اقساط طولانی مدت خرید مسکن است. زوجهای جوان قادر خواهند بود با هزینههای کمتر، صاحبخانه شوند و این امکان را خواهند داشت که پسانداز خود را برای آینده مدیریت نمایند.
وی همچنین تاکید کرد که زندگی در منزلهای استیجاری به جوانان اجازه میدهد که با توجه به شرایط شغلی و زندگی خود، محل سکونت خود را به راحتی تغییر دهند و این مزیت بهخصوص برای افرادی که در مراحل ابتدایی شغلی هستند یا ممکن است نیاز به جابجایی داشته باشند، اهمیت زیادی دارد.
این کارشناس ادامه داد که با توجه به قیمت بالای مسکن در مناطق مرکزی و با امکانات شهری، مسکن استیجاری فرصتی فراهم میکند تا زوجهای جوان بتوانند در مناطق با کیفیتتر و دسترسی بهتری به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی سکنی گزینند.
با این حال، اجرای موفق چنین طرحی مستلزم برنامهریزی دقیق و حل چالشهای موجود است، مواردی از قبیل اطمینان از کیفیت ساخت واحدها، رعایت استانداردهای ضروری، تعیین اجارههای عادلانه و نظارت بر حسن اجرای طرح از جمله این چالشها به شمار میروند. با این وجود، با اتخاذ تدابیر مناسب و همکاری مؤثر بخشهای دولتی و خصوصی، میتوان بر این موانع فائق آمد.
حسینی، کارشناس مسکن نیز افزود که اگرچه قرار بود طرح مسکن استیجاری در تابستان به منظور رفع مشکلات مستاجران به اجرا درآید، اما پس از گذشت سه ماه هنوز این طرح عملیاتی نشده و مسئولان هر بار وعدههای جدیدی برای آن ارائه میدهند.
وی اظهار داشت: چنانچه این طرح به درستی پیادهسازی شود، میتواند نقشی بسزا در کنترل بازار مسکن ایفا کرده و بسیاری از مشکلات مستاجران را برطرف نماید.
در نهایت، طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان در کلانشهرها یک حرکت مثبت و نویدبخش در راستای حل بحران مسکن به شمار میآید. این طرح با ارائه مزایای گوناگون، نه تنها بار مالی را از دوش جوانان برمیدارد، بلکه به آنها اجازه میدهد که با آرامش بیشتری به ساختن آیندهای مشترک بپردازند. با انتظار به بهبود شرایط مسکن و افزایش رضایتمندی میان زوجهای جوان، لازم است عملیاتی و مؤثر بودن این طرح پیگیری شود.
۲۲۳۲۲۵
