تحلیل تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن / آیا زمان مناسبی برای خرید خانه فرا رسیده است؟
بازار مسکن کشور در میانه تنش‌های ایران و اسرائیل شاهد قفل شدگی و پس از برقراری آتش‌بس، با رکود چشمگیری مواجه گردید. تحلیل‌های تجارت‌نیوز از وضعیت بازار املاک در پایتخت نشان می‌دهد که قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی به میزان ۳۰ درصد کاهش یافته و تعداد معاملات به حداقل خود رسیده است.
از سویی، تعدادی از خریداران مصرفی به امید افت بیشتر قیمت‌ها از خرید خود صرفنظر کرده‌اند و برخی نیز تمایل به سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی را ترجیح داده‌اند. در این شرایط، آیا می‌توان گفت که فرصت مناسبی برای خرید مسکن فراهم آمده است؟
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز در خصوص ورود خریداران مصرفی به بازار خاطرنشان کرد: «همیشه تأکید کرده‌ایم که خریداران مصرفی باید هرگاه فضایی برای ورود به بازار فراهم شد، از آن بهره ببرند. افراد سرمایه‌گذار اما شرایط متفاوت‌تری را تجربه می‌کنند.»
او افزود: «زمانی که بازار دچار کاهش قیمت‌ها می‌گردد، خریداران مصرفی نباید این فرصت را از دست دهند؛ چرا که ممکن است اوضاع تغییر کند و فرصت خرید از دست برود.»
ایلاتی مجدداً بر لزوم ورود خریداران مصرفی به بازار تأکید کرده و گفت: «این توصیه به دلیل اهمیت موضوع مطرح می‌شود که خریداران مصرفی در زمانی که احساس می‌کنند قیمت‌ها مناسب است، نباید خرید خود را به تعویق بیندازند.»
سرمایه‌گذاران هیچ تضمینی برای بازدهی مسکن ندارند
این کارشناس بازار مسکن در مورد ورود سرمایه‌گذاران نیز توصیه‌هایی ارائه کرد و گفت: «شرایط برای سرمایه‌گذاری متفاوت است؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونه‌ای است که اگر ملکی را با هدف سودآوری خریداری کنید، به دلیل رکود و کاهش معاملات، هیچ تضمینی برای بازگشت سرمایه وجود ندارد. شاید فرصتی برای ورود به بازار پیدا شود، اما خروج از آن می‌تواند دشوار باشد.»
احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن منتفی نیست
ایلاتی در پاسخ به سؤال درباره احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها بیان کرد: «فعلاً احتمال کاهش قیمت‌ها وجود دارد؛ به خصوص اگر وضعیت اقتصادی و سیاسی کنونی پابرجا بماند. با این وجود، توصیه می‌شود که خریداران مصرفی باید هر چه زودتر به بازار ورود کنند و درنگ نکنند.»
او تصریح کرد: «امکان دارد قیمت‌ها به سمت ثبات یا افزایش حرکت کنند یا حتی دوباره کاهش یابند، اما خریداران مصرفی نمی‌توانند ریسک کنند و منتظر بمانند تا فرصت خرید را از دست بدهند. اگر احساس می‌کنند امروز روز مناسبی برای ورود است، باید از آن بهره‌برداری کنند و انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را نداشته باشند.»
رکود بازار مسکن ممکن است تا پایان سال ادامه یابد
ایلاتی درباره وضعیت بازار مسکن در ادامه سال اظهار داشت: «به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه پیدا کند. با این حال، رکود به معنای این نیست که تقاضا به‌طور کامل از بین رفته است. سازندگان باید با هوشمندی عمل کرده و متناسب با نیاز بازار اقدام به ساخت‌وساز نمایند.»
این کارشناس به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرده و گفت: «با این حال هنوز هم تقاضای اندکی در بازار وجود دارد و اگر طراحی‌ها بر اساس نیازهای واقعی بازار انجام شود، شرایط مطلوبی برای شرکت‌هایی که درصدد ادامه فعالیت هستند ایجاد خواهد شد.»
ایلاتی در پایان اشاره کرد: «اما برای شرکت‌هایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند، در حال حاضر هیچ توصیه مشخصی نمی‌توان ارائه کرد. در شرایط کنونی، شرکت‌هایی که قصد ادامه فعالیت و ساخت مسکن را دارند باید تحقیقات بسیار دقیقی انجام داده و نیازسنجی دقیق‌تری از وضعیت تقاضای موجود در بازار به عمل آورند.»
۲۲۳۲۲۵
