کاهش 50 میلیون تومانی بهای هر متر مربع واحد مسکونی در شمال تهران
رئیس اتحادیه املاک تهران اعلام کرد که در برخی نقاط شمالی قیمت هر متر مربع ملک تا 50 میلیون تومان کاهش یافته و به دنبال خروج مهاجران غیرقانونی، تعداد آگهی‌های اجاره در قسمت‌های جنوبی تهران افزایش یافته است.
به نقل از مهر، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران، در یک نشست خبری امروز (چهارشنبه، ۲۲ مرداد) اظهار داشت که در سال ۱۴۰۴ تغییرات بزرگی در بازار مسکن شکل نگرفت، اما درآمد مردم به شدت افت کرده و توانایی آنان برای پرداخت اجاره بها به مراتب کاهش یافته است. او با اشاره به خروج مهاجرانی که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران سکونت داشتند، از افزایش تعداد فایل‌های ملکی در این مناطق خبر داد که قبلاً مشتری نداشته‌اند.
گودرزی توضیح داد که فارغ از کیفیت واحدهای مسکونی، این موضوع تأثیر روانی قابل توجهی به همراه داشته است. اگرچه این شرایط تسهیل‌گر تحرک در بازار بوده، اما دست‌اندرکاران املاک توانستند با انجام تعمیرات و بازسازی‌های لازم برای واحدهایی که بازار خوبی نداشتند، آنها را مجدداً به چرخه معاملات بازگردانند.
وی اضافه کرد: اکنون در مناطق جنوبی روند افزایشی بی‌نظمی در اجاره‌بها مانند سال‌های قبل وجود ندارد. اگرچه افزایش قیمت‌ها مشاهده می‌شود، ولی اوضاع به مراتب بهتر از سال‌های گذشته است. طبق قانون جدید اجاره و مسکن که به مشاوران املاک ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران به ۲۵ درصد محدود گردیده و تمامی مشاوران ملزم به رعایت این نکته هستند تا از ثبت قراردادهایی با مبالغ بالاتر خودداری کنند.
رئیس اتحادیه املاک تهران بیان کرد که در صورت نقض این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی‌نفع قادر خواهند بود تا ۵ سال پس از امضای قرارداد، شکایت کنند و این موضوع از طریق نهادهای نظارتی پیگیری خواهد شد.
گودرزی افزود: طبق گزارش‌ها، در برخی نواحی حتی افزایش نرخ اجاره زیر ۲۰ درصد ثبت شده و در برخی دیگر رقم‌هایی بالاتر از این نیز گزارش می‌شود.
جنگ ۱۲ روزه تأثیری بر بازار مسکن نداشت
او تصریح کرد: در درگیری‌های اخیر طی ۱۲ روز، تحولی در منطقه که تأثیر مستقیم بر بازار ملک بگذارد مشاهده نشد، زیرا رکود چندین ساله همچنان عامل اصلی وضعیت کنونی بازار است.
بر اساس رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، گودرزی گفت که کاهش قیمت‌ها بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و حتی ۱۰ تا ۵۰ درصد در برخی مناطق مشاهده شده است. باوجود این، خرید و فروش واقعی به شکل محسوسی محدود است و به کارهای ثبت شده در سامانه معاملات چندان مرتبط نیست.
کاهش تا ۵۰ میلیون تومانی قیمت هر متر مسکن در شمال تهران
وی در ادامه خاطرنشان کرد: به عنوان مثال، در منطقه ۲ واحدهایی که قبلاً ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون به طور تقریبی با ۳۰۰ میلیون تومان قابل عرضه هستند که کاهش ۸۰ میلیونی را نشان می‌دهد. در بعضی از نواحی شمالی کاهش قیمت در حدود ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در جنو ب، کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت شده است.
گودرزی افزود: در سال ۱۴۰۲، هزار و ۵۰۰ پروانه مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد آن لغو شد. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر شد و نزدیک به ۱۰۰۰ مورد نیز لغو گردید. این آمار هشداردهنده‌ای برای سنگینی بار بر دوش مشاوران ملکی است، زیرا درآمد آنها به سختی هزینه‌های جاری‌شان را تأمین می‌کند.
در ادامه، او به میزان پوشش هزینه مسکن توسط وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی اشاره کرد و گفت: با توجه به میانگین قیمت‌های مسکن در تهران، این تسهیلات تنها به خرید حدود ۱۲ متر مربع ملک منجر خواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران زمان متوسط خانه‌دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال برآورد کرد و اضافه کرد: هم‌اکنون حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و برای خرید یک خانه ۵ تا ۶ میلیارد تومانی، باید همین مقدار سال‌ها پس‌انداز کنند.
این مقام صنفی همچنین بر نقش وبسایت‌ها و اپلیکیشن‌های مرتبط با فروش ملک در تعیین قیمت‌ها و افزایش آنها تأکید کرد و گفت که به‌طور معمول، مالکان با تعیین قیمت برای املاک خود، وقتی که مشاهده می‌کنند قیمت‌ها در یک سایت خاص متفاوت است، سریعاً قیمت خود را افزایش می‌دهند.
گودرزی در پایان تأکید داشت که بر این اساس، نظارت و کنترل بر وبسایت‌های فروش ملک باید تشدید شود. در گذشته برخی از اقدامات کنترلی در این زمینه اعمال شده بود، اما به تدریج انجام آنها فراموش شد. قیمت‌گذاری‌ها عمدتاً در این وبسایت‌ها صورت می‌گیرد و برخی از افراد به اشتباه فکر می‌کنند که مشاوران املاک مسئول گرانی‌ها هستند.
