چگونه شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران می‌توانند از فرصت‌های زمین شمال برای رشد پرتفوی استفاده کنند
در شرایطی که اقتصاد ایران با چالش‌های متعددی نظیر تورم مزمن، نوسانات بازار ارز، و محدودیت‌های ورود به بازارهای مالی جهانی روبه‌روست، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران به دنبال دارایی‌هایی هستند که هم پایدار باشند، هم رشدآور.
در این میان، زمین شمال کشور – به‌ویژه در استان‌های مازندران، گیلان و گلستان – به‌عنوان یک دارایی حقیقی و فیزیکی با ارزش افزوده پایدار، در حال تبدیل شدن به بخشی از پرتفوی شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران استراتژیک است. اما این روند چگونه رقم می‌خورد؟ و چه عواملی آن را تقویت می‌کنند؟
زمین؛ دارایی واقعی برای پرتفوی‌های حقوقی
در دنیای سرمایه‌گذاری، تنوع دارایی‌ها یکی از اصول اساسی مدیریت ریسک است. بسیاری از شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران حقوقی که تا پیش از این در بورس، طلا یا ارز متمرکز بودند، اکنون بخشی از سبد سرمایه‌گذاری خود را به زمین اختصاص داده‌اند – به‌ویژه زمین‌هایی که دارای سند رسمی، موقعیت رشد، و دسترسی به زیرساخت هستند.
برخلاف سهام یا اوراق بهادار که ممکن است در یک هفته نیمی از ارزش خود را از دست بدهند، زمین همواره ارزش اسمی خود را حفظ می‌کند و در دوره‌های تورمی رشد می‌یابد.
چرا سرمایه‌گذاران سنتی در حال بازنگری‌اند؟
شرکت‌هایی که نقدینگی را در حساب راکد یا دارایی‌های پرریسک نگه می‌داشتند، حالا به‌دنبال انتقال آن به گزینه‌هایی امن‌تر هستند. در این مسیر، زمین شمال مزایایی دارد که نمی‌توان آن را نادیده گرفت:
- نقدشوندگی بالا در نواحی نزدیک به جاده‌های اصلی و شهرها
- بازدهی بلندمدت با ریسک پایین
- قابلیت مشارکت در پروژه‌های گردشگری، ویلایی یا تجاری
- مزیت رقابتی به‌واسطه بحران کم‌آبی در سایر مناطق ایران
بحران منابع؛ زمین شمال را استراتژیک‌تر کرده است
با کاهش شدید سطح آب‌های زیرزمینی در بسیاری از استان‌های مرکزی و شرقی، زمین در شمال کشور به دارایی زیست‌پذیر، کشاورزی و اقتصادی تبدیل شده است. این مزیت منابع آبی و اقلیم مرطوب، ارزش ذاتی زمین را نسبت به سایر استان‌ها دوچندان کرده است.
در سال‌های آینده، زمین‌هایی که قابلیت بهره‌برداری در صنعت بوم‌گردی، زراعت یا ساخت‌وساز سالم را داشته باشند، به دارایی‌های استراتژیک در پرتفوی شرکت‌ها تبدیل خواهند شد.
تجربه شرکت‌هایی که زودتر وارد شدند
برخی شرکت‌های خصوصی و حقوقی از سال ۱۳۹۹ به‌صورت هدفمند اقدام به خرید زمین در مازندران و گیلان کردند. در مدت کمتر از ۳ سال، ارزش دارایی ملکی‌شان ۲ تا ۳ برابر رشد داشته است. برخی دیگر وارد مشارکت در ساخت با شرکت‌های محلی شدند و اکنون بخشی از سود غیرعملیاتی خود را از این مسیر تأمین می‌کنند.
در واقع، زمین نه‌تنها به‌عنوان دارایی سرمایه‌ای، بلکه به‌عنوان ابزاری برای افزایش سود غیرعملیاتی در صورت‌های مالی ظاهر شده است.
چالش شرکت‌ها در انتخاب زمین مناسب
اما ورود به بازار زمین – به‌ویژه برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران حقوقی – با پیچیدگی‌هایی همراه است:
- نبود اطلاعات شفاف درباره موقعیت قانونی و کاربری زمین
- خطر معامله با افراد فاقد مجوز یا فروشنده‌های غیررسمی
- دشواری در مقایسه موقعیت مکانی زمین‌ها از نظر آینده توسعه
- زمان‌بر بودن فرآیند ارزیابی و خرید بدون ابزار دیجیتال
برای عبور از این چالش‌ها، نیاز به پلتفرمی حرفه‌ای وجود دارد که بتواند با اطلاعات دقیق، فیلترهای هوشمند و پشتیبانی مستمر، مسیر سرمایه‌گذاری ملکی را برای شرکت‌ها شفاف کند.
نوین استیت؛ شریک دیجیتال سرمایه‌گذاران ملکی
نوین استیت یک پلتفرم تخصصی در معرفی، بررسی و ارزیابی زمین در شمال کشور است که با رویکردی تحلیلی، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای را در مسیر خرید هوشمند زمین همراهی می‌کند.
این پلتفرم با ویژگی‌هایی مثل:
- ارائه لیست زمین‌های دارای سند رسمی و قابلیت بررسی از طریق سامانه ثبتی
- فیلتر براساس موقعیت، نوع کاربری، فاصله از جاده، دریا و مراکز شهری
- امکان ذخیره، مقایسه و بررسی زمین‌ها در پنل کاربری (Favorites)
- مشاوره حقوقی، استعلام و همراهی در مراحل خرید تا انتقال سند
به‌عنوان ابزار مطمئن برای شرکت‌هایی شناخته می‌شود که به‌دنبال ورود قانونی و حرفه‌ای به بازار زمین شمال هستند.
زمین؛ دارایی غیرفعال، سودآور و کم‌ریسک برای ترازنامه
بسیاری از شرکت‌ها زمین را به‌عنوان یک دارایی غیرفعال در ترازنامه نگهداری می‌کنند که نه استهلاک دارد، نه مالیات عملیاتی، و نه نیاز به نگهداری روزانه. اما این دارایی غیرفعال می‌تواند در زمان رکود فروش، تأمین‌گر نقدینگی یا پشتوانه‌ای برای افزایش سرمایه باشد.
به‌ویژه در سال‌هایی که برخی از درآمدهای عملیاتی شرکت‌ها تحت تأثیر تحریم یا رکود داخلی کاهش می‌یابد، داشتن دارایی قابل نقد مثل زمین در منطقه‌ای با رشد ارزش بالا، نوعی «بیمه مالی» محسوب می‌شود.
نتیجه‌گیری: زمین شمال؛ بلوک هوشمند پرتفوی آینده
سرمایه‌گذاری در زمین شمال کشور برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، دیگر انتخابی سنتی یا جانبی نیست؛ بلکه بخشی از استراتژی رشد پایدار در شرایط اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی است.
اگر به دنبال متنوع‌سازی دارایی، کاهش ریسک و حفظ ارزش پول هستید، نوین استیت می‌تواند مسیر شفاف و داده‌محوری برای خرید زمین مطمئن در شمال کشور پیش پای شما بگذارد.
لینک دسترسی:
لیست کامل زمین‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری را در novinstate.com مشاهده کنید.
