بازار مسکن تهران در حال طی کردن روند طبیعی خود است و افزایش نرخ اجاره بها به درستی مدیریت شده است

کیانوش گودرزی در نشست خبری چهارشنبه اشاره کرد که امسال شاهد آن بودیم که خود مردم در ساماندهی بازار اجاره‌بها دخالت کرده و مانند سال‌های قبل، افزایش بی‌قید و شرط اجاره بها را تجربه نکردیم.

ایرنا در گزارشی به نقل از وی نوشت: هرچند نمی‌توان کتمان کرد که در برخی مناطق و موارد، نرخ‌های افزایش اجاره بها رعایت نشده است، اما تا به حال هیچ شکایتی در این خصوص به ما ارسال نشده است.

این مسؤول صنفی در ارتباط با جنگ ۱۲ روزه که رژیم صهیونیستی علیه کشورمان به راه انداخت، به این نکته اشاره کرد که بازار املاک ابعاد وسیعی دارد و این جنگ نتوانست تأثیر چندانی بر آن بگذارد.

وی ادامه داد: برخی کاهش قیمت‌ها که اخیراً مطرح شده، به سبب رکود چند ساله بازار است. به گونه‌ای که در برخی نقاط جنوبی تهران، شاهد فروش واحدهای مسکونی با قیمت‌های ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع و در برخی از مناطق شمالی تا ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان پایین‌تر از قیمت واقعی بودیم؛ حتی برخی از واحدها در منطقه (۲) تا ۸۰ میلیون تومان زیر ارزش واقعی خود به فروش گذاشته شده‌اند، اما ثبت رسمی در سامانه‌ها در این زمینه انجام نشده است.

وی تصریح کرد: آنچه در فضای مجازی و روی سکوهای اینترنتی به‌عنوان قیمت‌های املاک مطرح می‌شود، معتبر نیست زیرا هیچ چیزی در سامانه ثبت قرارداد وجود ندارد.

گودرزی افزود: در سال جاری هیچ عامل خارجی تأثیرگذار بر قیمت‌ها در بازار مشاهده نشده و بازار به مسیر خود ادامه داده است.

وی تأکید کرد: مسکن یک کالای تولید داخل است و ارتباطی با عوامل خارجی ندارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به این موضوع اشاره کرد که پنج دهک پایین جامعه برای خانه‌دار شدن نیاز به حداقل ۸۰ سال زمان دارند و به‌طور شخصی باور دارم که باید حداقل ۷۰ درصد از قیمت یک واحد مسکونی تحت عنوان تسهیلات ارائه شود.

وی افزود: برای حل این مشکل و افزایش سهم مردم در مالکیت مسکن، نیاز است که به سمت صنعت اجاره حرکت کرده و خانه‌های اجاره به شرط تملیک ایجاد کرد.

این مسؤول صنفی با تأکید بر اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران از ۸۰ میلیون تومان عبور کرده، تاکید کرد: باید تلاش شود تا قیمت نهاده‌های مسکن ثابت نگه‌داشته شود؛ در غیر این صورت، قیمت مسکن دوباره افزایش خواهد یافت.

گودرزی در ادامه گفت: در حالی که هر متر مربع در مناطق جنوبی تهران بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود، در منطقه‌هایی نظیر پیروزی، این عدد بین ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان و در برخی نقاط شمالی پایتخت بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است.

وی همچنین با بیان اینکه آیین‌نامه قانون پیش فروش مسکن در حال تدوین است، اظهار داشت: پیش‌فروش می‌تواند به رونق فعالیت‌های سازندگان کوچک کمک کرده و این آئین نامه به تسهیل فرایند خرید و فروش مسکن منجر شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به سؤالی درباره قیمت‌های نجومی هر متر مربع مسکن در برخی نقاط تهران گفت: ما نیز شایعاتی درباره چنین قیمت‌هایی شنیده‌ایم، اما واقعیت این است که تا کنون هیچ چیزی در سامانه ثبت نشده که نشان دهد ملکی به این ارقام خرید و فروش شده است.

وی همچنین از شناسایی بیش از ۴۰۰ واحد مشاور املاک غیرمجاز در تهران از ابتدای سال جاری خبر داد.

گودرزی با اشاره به پلتفرم‌های خرید و فروش و اجاره مسکن، خاطرنشان کرد: به طور کلی، فضای مجازی را مناسب نمی‌دانم زیرا نظارت و کنترل کافی در این حوزه وجود ندارد و نیاز به وجود نهاد یا ارگانی برای ارزیابی و ارزش‌گذاری املاک داریم.

این مسؤول همچنین به پیشنهاداتی اشاره کرد که بر مبنای آن قرار بود صاحب ملک بر اساس شماره تلفن همراه یا کد ملی خود و یا مشاوران املاک بر اساس شناسه ملکی خود، آگهی‌های خود را ثبت کرده و مسئولیت آن را بپذیرند، اما این پیشنهادات هنوز به اجرا نرسیده است.

۲۱۷