تجربیات مشاوران املاک از افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن/ رکود در معاملات املاک
داوود بیگی‌نژاد در خصوص آخرین ارقام ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران توضیح داد: اطلاعات موجود نشان‌دهنده کاهش نرخ تورم در بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ و کاهش شدت افزایش قیمت‌ها است.
این مسئول در گفت‌وگو با مهر افزود: این در حالی است که رکود حاکم بر بازار مسکن پس از تحولات اخیر تشدید یافته و از طرف دیگر، میزان معاملات مسکن که در خردادماه با کاهش چشمگیری مواجه شد، در تیرماه تقریباً به صفر رسیده و وضعیت خرید و فروش به‌طور کامل متوقف شده است.
جزئیات تازه وام مسکن در سال ۱۴۰۴
نایب‌رئیس اتحادیه املاک به تسهیلات مسکن اشاره کرد و گفت: حداکثر مبلغ وام انفرادی خرید مسکن در تهران ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین برای شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، این مبلغ برای مجردها ۴۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
وی ادامه داد: در دیگر شهرها، سقف تسهیلات خرید مسکن برای افراد مجرد ۳۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۶۰۰ میلیون تومان است. علاوه بر آن، وام جعاله تعمیرات مسکن در تمامی مناطق کشور به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان مشخص شده است.
بیگی‌نژاد تصریح کرد: تسهیلات جدید تا حدودی توانسته به تحریک معاملات واحدهای کوچک‌متراژ کمک کند. اگر وام‌ها به طور متناسب با قیمت مسکن و اقساط در دسترس خانوارها طراحی شود، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن از رکود کنونی خارج شود.
وی همچنین به قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان اشاره کرده و تصریح کرد که مشاوران املاک با فرآیند ثبت قراردادها در این سامانه به حاکمیت یاری رسانده‌اند. نکته قابل توجه این است که ارائه هرگونه خدمات دولتی از جمله یارانه‌ها، انشعابات یا ثبت‌نام‌ها، تنها در صورتی امکان‌پذیر خواهد بود که اطلاعات ملک و محل سکونت در سامانه ثبت شده باشد.
بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: متأسفانه در زمینه زیرساخت‌های سامانه املاک و اسکان، خلا اطلاعات وجود دارد و بخش عمده‌ای از اطلاعات شهروندان هنوز به‌روزرسانی نشده است.
اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی
او در مورد اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی گفت: داده‌های منتشر شده در این زمینه چندان رضایت‌بخش نیست و نمی‌توان آن را نشانه موفقیت در اجرا دانست. اگر چه این قانون به مرحله اجرا درآمده، اما زیرساخت‌ها و اطلاعات موجود به گونه‌ای نیست که خانه‌های خالی به‌درستی شناسایی شوند.
بیگی‌نژاد با اشاره به کاهش قدرت خرید مسکن در میان مردم، تاکید کرد که باید در پروژه‌های تفصیلی به کنترل ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ پرداخته شود. سال‌هاست که بر اساس یک طرح تفصیلی به پیش می‌رویم که یا مردم را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق داده یا آنان را به حاشیه و بیرون از شهرها راند‌ه است.
تولید مسکن متناسب با توان خرید مردم
وی تصریح کرد: باید بر اساس ظرفیت مالی و نیاز خانوارها، واحدهای مسکونی در لایه‌های مختلف جامعه، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده، تولید شود تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمامی اقشار جامعه همخوانی یابد.
تداوم رکود سنگین در بازار مسکن
نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان خاطرنشان ساخت: در حال حاضر، رکود عمیقی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است و تا زمانی که سیاست‌های تسهیلاتی و ساخت‌وساز مطابق با نیاز مردم اصلاح نشود، این شرایط ادامه‌دار خواهد بود.
۲۲۳۲۵
