پیش‌بینی غیرمعمولی درباره وضعیت قیمت مسکن در بازار/ اعلام هزینه نهایی هر متر مربع مسکن
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با اشاره به نوسانات اخیر در بازار مسکن، تصریح کرد که قیمت‌ها تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی به شدت تغییر کرده‌اند.
وی در مصاحبه‌ای با باشگاه خبرنگاران جوان ادامه داد: برخی از تحلیلگران بر این باورند که قیمت‌های کنونی واقعی نیستند و به روندهای روانی ناشی از هیجانات جنگ و عدم تمایل مردم به خرید ملک و مسکن مرتبط می‌شوند. این روند باعث شده است که سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به این عرصه نداشته باشند.
او تأکید کرد: هنگامی که قیمت یک کالا یا خدمت کاهش می‌یابد، باید دلایل منطقی و مستدل برای این کاهش وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر هزینه‌های تولید مسکن دستخوش تغییر نشده باشد، نمی‌توان از کاهش قیمت آن صحبت کرد. در خیلی از مناطق تهران، هزینه تمام شده هر متر مربع مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان می‌رسد و با توجه به هزینه‌های زمین و ساخت، سازندگان انتظار سود معقولی دارند.
وی همچنین به موضوع مهاجرت معکوس به تهران اشاره کرد و گفت: نظر کارشناسان بر این است که جلوگیری از ورود مهاجران به پایتخت، نه از نظر قانونی و نه قهری ممکن نخواهد بود و این امر با اصول حقوق شهروندی در تعارض است. افراد حق دارند از سایر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگری مهاجرت کنند.
باقرپور بیان کرد: برای بهبود وضعیت زندگی در شهرستان‌ها و جلوگیری از افزایش بی‌رویه جمعیت در تهران، نیاز به اجرای برنامه‌های توسعه‌ای و بهسازی زیرساخت‌ها در این مناطق وجود دارد. ایجاد چنین شرایطی می‌تواند باعث رضایت افراد از زندگی در شهرستان‌ها شود.
او ادامه داد: تغییرات قیمت مسکن و مهاجرت به تهران نیازمند تحقیق و بررسی‌های دقیق و برنامه‌ریزی منسجم‌تری است تا بازار به وضعیت پایداری برسد.
او در ویژگی آمارها اظهار داشت که رکودی که بازار مسکن در بهار امسال تجربه کرده، نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش یافته است و این وضعیت به ویژه به علت شرایط دفاع مقدس ۱۲ روزه در تابستان امسال، وضعیت را حتی بدتر از تابستان گذشته کرده است.
خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن به دلیل مشکلات نقدشوندگی
وی در ادامه افزود: مشکلات نقدشوندگی در بازار مسکن منجر به خروج تولیدکنندگان از این حوزه شده و بسیاری از آن‌ها سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگر منتقل کرده‌اند. این روند ممکن است آسیب‌های جدی و بلندمدت‌تری به اقتصاد مسکن کشور وارد آورد.
او تأکید کرد: نکته قابل توجه در اقتصاد، وجود دو مفهوم نیاز و تقاضا است. در حالی که نیاز به مسکن در کشور به طور ثابت برقرار مانده، تقاضا به دلیل کاهش ظرفیت مالی مردم به شدت افت کرده است. به محض کاهش تقاضا، عرضه نیز به تدریج از بازار کنار می‌رود، در حالی که نیاز به مسکن به عنوان یک ضرورت همواره وجود خواهد داشت و این موضوع در درازمدت تبعات جدی‌تری به همراه خواهد داشت.
وی ادامه داد: اگر اوضاع اقتصادی به نحوی پیش رود که قدرت مالی مردم افزایش یابد، با بازاری مواجه خواهیم شد که در آن تولید و عرضه به شدت کاهش یافته و در نتیجه، ممکن است قیمت‌ها به شدت بالا ببرند. در این راستا ضرورت دارد اقداماتی برای تقویت قدرت خرید مصرف‌کنندگان و فراهم کردن انگیزه‌های کافی برای تولیدکنندگان اتخاذ شود تا آن‌ها از این بازار خارج نشوند.
باقرپور گفت: به نظر می‌رسد توجه به چالش‌ها و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان در این برهه زمانی برای بهبود شرایط بازار مسکن امری اساسی است.
۲۲۳۲۲۵
