افت قیمت مسکن در شمال تهران به میزان ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان/ رکود در بازار خرید خانه

کیانوش گودرزی اعلام کرد که در شمال تهران، قیمت‌های پیشنهادی برای مسکن به طرز محسوسی از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع کاهش یافته است، اما در عین حال، فعالیت‌های خرید و فروش در بازار مسکن کاملاً متوقف شده است.

ایسنا در گزارشی نوشت: وی افزود که براساس نظرات مشاوران املاک، حجم قراردادهای اجاره‌ای نیز نسبت به سال گذشته به طور قابل توجهی کمتر شده است. بیشتر مستاجران تصمیم به تمدید قراردادهای خود گرفته‌اند. جنگ تحمیلی ۱۲ روزه به افزایش همبستگی میان مالکان و مستاجران انجامیده و شاهد هستیم که مردم بیشتر به یکدیگر کمک می‌کنند.

گودرزی توضیح داد که افت تعداد معاملات موجب کاهش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی در بازار شده است. در مناطق مرکزی تهران، برخی مالکان که نیاز به نقدینگی دارند، تا ۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع تخفیف قائل می‌شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در بخش اجاره، افزایش قیمت‌ها نیز کمتر از میزان مجاز ۲۵ درصد تعیین شده از سوی دولت بوده است. به عبارتی، نرخ رشد اجاره‌بها حتی از انتظارها نیز کمتر بوده است.

به‌گفته گودرزی، هرگونه تغییر در قیمت‌ها در بازار مسکن منجر به رکود در فعالیت‌های کاری خواهد شد. بنابراین، درآمد مشاوران املاک نیز کاهش یافته است. پیش‌تر مالکان تمایلی به فروش نداشتند، اما اکنون شرایط به گونه‌ای است که خریداران به واسطه تصور کاهش بیشتر قیمت‌ها، در دسترس نیستند.

وی همچنین به تأثیر خروج اتباع خارجی بر بازار اجاره اشاره کرد و گفت که رفتن این افراد در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، هم از نظر روانی و هم به لحاظ ارائه خانه‌های قدیمی، به کاهش قیمت اجاره کمک کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که معمولاً هر سال تا پایان شهریور و حتی مهرماه با بحران‌های مسکن مواجه بوده‌ایم، اما خوشبختانه امسال بازار مسکن به وضعیتی آرام رسیده و نگرانی مردم و مسئولین کاهش یافته است. این شرایط در حالی به وجود آمده که راهکارهایی برای مدیریت این وضعیت تعیین شده و مردم به آن پایبندند.

گودرزی در مورد ادعای اینکه به دلیل رکود مسکن، مالکان مایل به معاوضه واحدهای خود با خودرو و طلا هستند، گفت: تهاتر املاک با یکدیگر یا با خودرو معمولاً وجود داشته، اما اینکه بگوییم این روند در حال حاضر افزایش یافته است، تأیید نمی‌شود. موضوع معاوضه با طلا نیز مسأله‌ای جدی است و باید در این‌گونه معاملات با احتیاط عمل کرد، زیرا ممکن است منجر به عوارضی مانند پولشویی یا چالش‌های امنیتی شود.

۲۱۷