پیگیری معاملات غیرمعمول در بازار املاک تهران

یک پدیده تازه در فعالیت‌های بازار مسکن شناسایی شده است که حکایت از تغییرات قابل توجهی در نحوه برخورد فروشندگان و خریداران دارد.

فارس در خبری اعلام کرد: با توجه به مشاهدات میدانی و گزارش‌های به‌دست آمده، در پی کاهش نقدینگی خریداران، فروشندگان به طور فزاینده‌ای به سمت معاوضه یا تهاتر املاک خود با سایر دارایی‌ها گرایش پیدا کرده‌اند.

این مبادلات تنها به معاوضه «ملک با ملک» محدود نمی‌شود، بلکه شامل تبادل ملک با دارایی‌هایی چون خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز می‌گردد. در این راستا، خودرو به خاطر قابلیت نقدشوندگی بالایش، نقشی ویژه در این معاملات ایفا می‌کند.

این روند، نشان‌دهنده کاهش توان خرید افراد در بازار مسکن است. بخش زیادی از این معاملات به شکل غیررسمی و بدون درج در قراردادهای رسمی صورت می‌گیرد، که این خود سبب بروز چالش‌هایی می‌شود.

یکی از مسائلی که مطرح می‌شود، انتشار آگهی‌های مربوط به این نوع تهاترها در بسترهای مجازی است. این آگهی‌ها به آسانی در فضای آنلاین منتشر می‌گردند، در حالی که ثبت قانونی این قراردادها در سامانه‌های رسمی میسر نیست.

وضعیت موجود نه تنها می‌تواند حقوق طرفین را در انجام مبادلات مالی تهدید کند، بلکه پیگیری قضایی در صورت بروز مشکلات را نیز دشوار می‌سازد.
از منظر حقوقی و بانکی، این گونه معاملات با چالش‌هایی روبرو هستند. طبق قوانین بانک مرکزی برای مبارزه با پولشویی و محدودیت‌های مربوط به نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، این مبادلات از جنبه قانونی تایید نمی‌شوند. همچنین، امکان رصد مالی چنین تبادل‌هایی از طریق شبکه بانکی کشور نیز وجود ندارد.

به همین دلیل، در صورت بروز مشکل برای یکی از طرفین قرارداد، قابلیت ثبت شکایت رسمی و پیگیری قضایی عملاً منتفی خواهد بود.

علاوه بر این، تنظیم و ثبت قراردادهایی که خارج از چارچوب‌های قانونی باشد برای مشاوران املاک مجاز امکان‌پذیر نیست.

این وضعیت به عدم وجود آمار رسمی و قابل اعتمادی از میزان و دامنه این نوع معاملات منجر شده است.

این شرایط، نیاز به بازنگری در قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی و نیز نظارت بر پلتفرم‌های مجازی را به وضوح نشان می‌دهد.

۲۱۷