برآورد مهم یک توسعه‌دهنده املاک از وضعیت بررسی قیمت‌ها در بازار مسکن/ دلیل‌های قوی برای نگرانی درباره سقوط آزاد قیمت مسکن
بر اساس گزارشی که خبرگزاری خبرآنلاین منتشر کرده، حسن محتشم به تحلیل شرایط بازار مسکن پس از جنگ 12 روزه پرداخته و بیان کرده است که این بازار در حال حاضر در وضعیت رکود به سر می‌برد و این رکود پیش از جنگ نیز وجود داشت. هرچند تقاضای کافی برای خرید وجود داشت، توان مالی مصرف‌کنندگان واقعی همواره محدود بود و به همین دلیل سرمایه‌گذاران نیز به‌طور محتاطانه وارد این بازار می‌شدند.
او اضافه کرد: وقوع جنگ منجر به محدودیت‌هایی در بازار مسکن و دیگر مشاغل، به‌ویژه مشاغل اینترنتی شده است. در شرایطی که ناامنی حاکم است، سرمایه به‌سختی به گردش درمی‌آید و به همین خاطر، در طول 12 روز جنگ، حجم معاملات مسکن به‌شدت کاهش یافت.
این کارشناس حوزه مسکن ضمن اشاره به پایداری چالش‌های سیاسی و بین‌المللی، خاطرنشان کرد: وضعیت پرونده‌های مذاکرات بین‌المللی در شرایطی مبهم قرار دارد، و بدین ترتیب، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است. پروژه‌هایی که پیشتر در مرحله سرمایه‌گذاری قرار داشتند، نیاز به ادامه فعالیت دارند، اما مشکلات نقدینگی و عدم اطمینان از آینده، بر پیچیدگی اوضاع بازار مسکن افزوده است.
محتشم در ادامه گفت: تا زمانی که وضعیت تعامل ایران با جهان به روشنی مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارها ادامه خواهد یافت. امیدوارم که در این شرایط، تصمیمات بهتری برای آینده اتخاذ شود.
او همچنین به رکود بازار مسکن در دو سال گذشته اشاره کرد و افزود: کاهش قابل توجه حجم معاملات در بازار ملک ناشی از فقدان تقاضای موثر است. به‌علاوه، پیش از جنگ نیز سرمایه‌گذاران با احتیاط به این حوزه وارد می‌شدند. با وجود رکود معاملات، فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت نداشتند. پس از اعلام آتش‌بس و پایان جنگ، همچنان نگرانی‌ها ادامه دارد، چرا که هیچ تضمینی برای پایداری آتش‌بس وجود ندارد.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تصریح کرد: تا زمانی که وضعیت تعامل ایران با دیگر کشورها تعیین تکلیف نشود، بلاتکلیفی در بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
او به تأثیرات جنگ بر احساس ناامنی در جامعه اشاره کرده و خاطرنشان کرد: اخیراً فضایی در جامعه به‌وجود آمده که بسیاری از افراد در خرید ملک در مناطقی مانند شمال تهران تردید دارند. باید به این نکته دقت کرد که قیمت مسکن در نواحی شمالی پایتخت به شدت بالا است و این مسأله بر تعداد معاملات تأثیر گذار بوده است. اما من معتقدم که نگرانی‌ها تنها به شمال تهران محدود نمی‌شود.
محتشم بیان کرد: در شمال تهران، علیرغم تردیدها، کماکان تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن وجود دارد و برخی از سرمایه‌گذاران به علت نگرانی از به خطر افتادن دارایی‌های خود، ترجیح می‌دهند که سرمایه‌های خود را از این حوزه خارج کنند. در این شرایط، اگر کسی به خرید روی بیاورد، ممکن است برخی فروشندگان تن به تخفیف دهند، اما تعداد خریداران به‌طور کلی بسیار کم است.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به سوالی درباره احتمال تغییر قیمت‌ها در شمال تهران پس از جنگ، گفت: آینده سیاسی و اقتصادی ما به شدت به تعاملات با کشورهای دیگر بستگی دارد. اگر آتش‌بس برقرار بماند و روابط ما با دنیا بهبود یابد، بدون شک رفتار کشورهای دیگر نسبت به ما تغییر خواهد کرد. در چنین شرایطی، اگر فشارهای تحریمی کاهش یابد و تحریم‌های جدیدی وضع نشود، این امر می‌تواند به بهاجرت اقتصادی ما کمک کرده و به رونق تولید و عرضه مسکن بینجامد. اما در صورتی که به روند قبلی ادامه دهیم، طبیعی است که تحریم‌ها مستمر خواهند بود و این موضوع منجر به آثار منفی بر تولید، سرمایه‌گذاری و در نتیجه بر بازار مسکن خواهد شد که خود می‌تواند به کاهش معاملات و افت قیمت مسکن منجر شود.
او تصریح کرد: بزرگترین بخش‌های اقتصادی ما وابسته به مسکن هستند و از تنش‌های موجود تأثیر می‌پذیرند. در حال حاضر، وضعیت کلان اقتصاد تحت تأثیر رویدادهای اخیر قرار گرفته است.
محتشم همچنین در مورد تاثیر خروج اتباع بر بازار مسکن گفت: به‌واسطه نقش بسزای کارگران افغان در حوزه ساخت و ساز، خروج آنها تأثیر قابل توجهی بر این بازار خواهد گذاشت. نیاز به تأمین نیروی کار جدید، به‌احتمال زیاد با افزایش قیمت انجام ساخت و ساز همراه خواهد بود. در حالی که روزانه هزینه‌های دستمزد کارگران افغان حدود 800 تا 900 هزار تومان بوده، دستمزد کارگران ایرانی تقریباً دو میلیون تومان است. هرچند، این تنها یکی از عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن به شمار می‌آید، اما می‌تواند به طور معناداری هزینه تمام شده را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: با این حال، معتقدم که آثار مثبت خروج کارگران افغان بیشتر از پیامدهای منفی آن خواهد بود. کشور ما با جمعیت 90 میلیونی و منابع و نیروی کار در زمینه‌های مختلف، می‌تواند از خروج اتباع افغانی به نفع خود بهره‌برداری کند، چرا که به واسطه وجود آنها، بخشی از نیروی کار ایرانی به مشاغل دیگر رو آورده و با خروج این افراد، این نیروها می‌توانند به عرصه‌های اصلی خود بازگردند. ما در زمینه صنعت و صادرات به میزان کافی قوی نیستیم و به نیروی کار مؤثر و توانمند در جامعه نیاز داریم. در صورتی که نیروی کار ارزان قیمت حذف شود و به‌جای آن، نیروی کار ایرانی با حقوق منصفانه استخدام شود، این مسأله همچنین بر هزینه‌های ساخت تأثیر خواهد گذاشت.
او در پایان گفتگویی با انتقاد از سیاست تراکم فروشی شهرداری تهران مطرح کرد: سؤال اینجاست که چرا شورای شهر به گونه‌ای طراحی نکرده که ساخت و ساز در مکان‌هایی که نیاز واقعی به مسکن وجود دارد، انجام شود؟ در حالی که تهران و دیگر کلانشهرها شاهد جمعیت بالایی هستند و از معضلاتی نظیر ترافیک و آلودگی محیط زیستی رنج می‌برند. وجود این جمعیت باید با زیرساخت‌های مناسب پشتیبانی شود. به عنوان مثال، در حال حاضر تهران با مشکل کمبود آب دست و پنجه نرم می‌کند و بنابراین شروع دوباره فروش مجوزهای ساختمان بلندمرتبه از سوی شهرداری، متأسفانه کار نادرستی است و به نفع کشور نخواهد بود.
۲۳۳۲۲۵
