علل کاهش اجاره و قیمت مسکن در برخی نواحی تهران: گزارش مشاوران املاک در خصوص کاهش فایل‌های خرید و فروش
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درخصوص وضعیت بازار اجاره در سال جاری اظهار داشت: این بازار امسال تأثیر قابل‌توجهی بر تعادل کلی بازار مسکن داشته است. موضوعی که کمتر به آن پرداخته شده، اهمیت همدلی و همکاری مالکان با مستأجران است، که به ویژه پس از وقایع اجتماعی اخیر، به‌ویژه جنگ ۱۲ روزه، بیشتر به چشم آمده است.
وی در گفت‌وگویی با مهر ادامه داد: علی‌رغم افزایش قیمت اجاره نسبت به سال گذشته، به‌ویژه در ماه‌های خرداد و تیر، بسیاری از مالکان سعی کرده‌اند تا با درک شرایط اقتصادی و اجتماعی کنونی، فشار مضاعفی به مستأجران وارد نکنند. این رویکرد تا حدی به متعادل شدن فضای تعاملی بازار اجاره کمک کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین خاطرنشان کرد که رهن و اجاره مسکن برای اتباع غیرمجاز ممنوع شده است و این دسته از افراد به‌طور کلی نمی‌توانند مالکیت داشته باشند، مگر در قالب شرکت‌ها، و همچنین نمی‌توانند قرارداد اجاره را ثبت کنند. از این رو، تعداد واقعی ایشان در کشور، محل سکونت دقیق و آمار مشخصی از قراردادهای موجود با آن‌ها در دسترس نیست.
بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن اثرگذار بوده است، گفت: به‌دلیل اینکه این گروه معمولاً در خانه‌های کلنگی و با کیفیت پایین زندگی می‌کردند، با خروج آن‌ها، خانه‌های مذکور اکنون در بنگاه‌های معاملات ملکی با قیمتی معادل سال گذشته یا حتی کمتر ارائه می‌شوند، هرچند که این موضوع خاص برخی مناطق خاص در پایتخت است و شامل همه جای کشور نمی‌شود.
وی اضافه کرد: تعداد فایل‌های مربوط به خرید و فروش در بنگاه‌ها در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته به طور قابل‌توجهی کاهش یافته است، که نشان‌دهنده عمق رکود حاکم بر این بازار است. در خردادماه امسال، علی‌رغم افزایش قیمت‌ها نسبت به سال گذشته، تعداد واحدهای عرضه شده به بازار نسبت به سال قبل کمتر بوده و این مسأله موجب عدم رونق چندانی در بازار اجاره شده است.
بیگی‌نژاد به این نکته اشاره کرد که بازار اجاره همیشه یکی از دغدغه‌های محوری اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه بوده است و هرگونه کاهش تنش و افزایش تعامل در این بازار می‌تواند بر کیفیت زندگی خانوارها تأثیرگذار باشد. امیدواریم همانطور که در ماه‌های اخیر شاهد هماهنگی مالکان بوده‌ایم، این روند ادامه یابد و فضای همکاری میان طرفین قراردادهای اجاره تقویت گردد.
او همچنین به موضوع ثبت قراردادهای اجاره اشاره کرد و افزود: برخی مالکین هنوز انتظار دارند که مشاوران، قراردادهای اجاره را در فرم‌های سه برگی سنتی تنظیم کنند، اما طبق قوانین جاری، به‌ویژه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و نیز قانون الزام ثبت معاملات املاک، مشاوران املاک موظف به ثبت تمام قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی کاتب و خودنویس هستند.
خطر مالیات خانه خالی برای موجران متخلف
وی ادامه داد: در صورتی که مالکی از ثبت قرارداد در این سامانه‌ها خودداری کند، ممکن است واحد مسکونی او از سوی سازمان امور مالیاتی به‌عنوان خانه خالی شناسایی شود. اثبات سکونت فرد در آن خانه زمان‌بر بوده و مستلزم صرف انرژی و پیگیری‌های قانونی می‌باشد.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: با توجه به اینکه اطلاعات مربوط به سکونت، دریافت‌ها و پرداخت‌های مالی و تاریخ دقیق انعقاد قرارداد در این سامانه‌ها ثبت و نظارت می‌شود، به مالکان توصیه می‌شود همکاری لازم را با مشاوران املاک داشته باشند. به‌ویژه کسانی که اخیراً ابهاماتی در این خصوص داشته‌اند، باید اقدام به ثبت رسمی قرارداد در سامانه‌های قانونی کنند، زیرا این کار نه‌تنها به نفع مستأجران، بلکه به سود خود موجران نیز خواهد بود.
۲۲۳۲۵
