کاهش ناگهانی ۳۰ درصدی اجاره بها/ کدام مناطق تهران بیشترین افت قیمت را تجربه کردند

جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی علیه ایران تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن کشورمان داشته و این تحولات به صورت مستقیم و غیرمستقیم نمود یافته است.

در این میان، یکی از عوامل مؤثر در شرایط کنونی، موج خروج وسیع اتباع خارجی، به‌ویژه افغان‌ها، است که مهم‌ترین تأثیرات خود را بر بازار اجاره و زنجیره تأمین ساخت‌وساز نشان می‌دهد.

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با تسنیم در خصوص پیامدهای خروج افغان‌ها بر بازار مسکن و صنایع کشور اظهار می‌دارد: برای به‌دست آوردن ارزیابی دقیق از تأثیر این موضوع بر معاملات خرید و فروش و اجاره مسکن، نیاز به زمان و تحلیل داده‌های رسمی وجود دارد.

او با اشاره به مشاهدات خود بیان کرد: در شرایط کنونی، تعدادی از آگهی‌های منتشر شده در بازار مسکن ناشی از هیجانات موجود است و حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد صاحبان ملک تنها به دنبال فروش هستند، اما هنوز مشخص نیست چه درصدی از این آگهی‌ها به فروش واقعی منجر خواهد شد. لذا انتشار آمار رسمی معاملات ضروری است تا بتوان درباره تغییرات قیمتی اظهارنظر دقیقی انجام داد.

ایلاتی در ادامه به تحولات اخیر بازار اجاره مسکن اشاره کرد و به‌خصوص یادآور شد که در مناطق جنوبی تهران و مناطق حاشیه‌ای، برخی از خانه‌های کلنگی به صورت مشترک توسط اتباع اجاره می‌شدند و مواردی وجود داشت که تا ۱۰ تا ۲۰ نفر در یک محل سکونت داشتند. این خانه‌ها معمولاً به بازسازی نیاز دارند و بعضی از آنان با نیازها یا سلیقه خانواده‌های ایرانی تناسبی ندارند. اما با خروج افغان‌ها، فایل‌های بیشتری به بازار اجاره اضافه شده که اگر این روند ادامه یابد، احتمالاً باعث کاهش قیمت اجاره در برخی نواحی خواهد شد.

وی خاطرنشان کرد: هرچند اکنون برای قضاوت دقیق زود است، اما انتظار می‌رود که در اواخر تابستان و با انتشار اطلاعات رسمی، بتوان اثرات دقیق‌تری را مشاهده کرد. نشانه‌های آغاز این روند هم‌اکنون قابل مشاهده است و فایل‌های جدیدی به بازار اجاره آمده‌اند، اگرچه ممکن است کیفیت آن‌ها پایین یا چالش‌هایی داشته باشند.

ایلاتی افزود: اطلاعات موجود نشان می‌دهد که تقریباً ۵۰۰ هزار نفر از اتباع افغان ایران را ترک کرده‌اند. این مسئله می‌تواند تا حدی بر ۵۰ هزار واحد مسکونی در مناطق خاصی از جمله جنوب تهران، ورامین، پاکدشت و حاشیه کلان‌شهرها تأثیر بگذارد.

او همچنین به پیامدهای این وضعیت بر صنایع کشور اشاره کرد و تأکید نمود که مسأله اشتغال افغان‌ها، به ویژه در صنعت ساختمان و برخی حوزه‌های تولیدی، از اهمیت بالایی برخوردار است. در حال حاضر، در شهرک‌های صنعتی اطراف تهران، آگهی‌هایی برای جذب نیروی کار جایگزین منتشر شده و برخی کارخانه‌ها با چالش‌های جدی مواجه هستند.

این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن تصریح کرد: خروج ناگهانی نیروی کار بدون برنامه‌ریزی می‌تواند فشار قابل توجهی به تولید وارد کند. باید برای این موضوع تدابیری اندیشیده شود و حداقل دو ماه به صنایع فرصت داده شود تا نیروی جایگزین جذب کنند و فعالیت‌های تولیدی مختل نشود. در شرایط خاص کنونی، حفظ تولید پایدار و جلوگیری از ایجاد شوک در بازار نیروی کار، اولویت اصلی باید باشد.

تحقیقات نشان می‌دهد در مناطق جنوبی تهران، همچون شوش، مولوی، نازی‌آباد، خزانه و شهر ری، مالکان برخی خانه‌های کلنگی که قبلاً به صورت گروهی به افغان‌ها اجاره داده می‌شد، اکنون ناچار به کاهش نرخ اجاره و حتی بازگشت به قیمت‌های سال گذشته هستند. در این نواحی، آگهی‌هایی با کاهش قیمت تا ۳۰ درصدی دیده شده که به دلیل افت ناگهانی تقاضای پیشین است.

بازار اجاره مسکن، به‌ویژه در نواحی کمتر برخوردار شهری که در سال‌های اخیر بیشترین حضور را از اتباع افغان داشتند، اکنون در حال تجربه یک بازتنظیم و تعادل مجدد می‌باشد.

کارشناسان بیان می‌کنند که خروج بخشی از تقاضای موقت و متراکم به افزایش فایل‌های اجاره‌ای و در نتیجه ثبات یا کاهش نسبی قیمت‌ها منجر شده است. در برخی مناطق، کاهش نرخ اجاره، به ویژه برای خانه‌های کلنگی و واحدهای کوچک که قبلاً مشترک اجاره داده می‌شدند، حتی تا ۳۰ درصد گزارش شده است.

در عین حال، تحلیل‌گران بازار تأکید دارند که در ماه‌های آینده عواملی مانند تورم، سیاست‌های مالی و نوسانات ارزی ممکن است بر روند کلی قیمت‌ها تأثیرگذار باشند، اما در حال حاضر نشانه‌های ثبات و تعدیل نرخ‌ها در بخش قابل‌توجهی از مناطق مورد هدف دیده می‌شود.

این وضعیت می‌تواند یک فرصت جدید برای خانواده‌های کم‌درآمد و بدون مسکن باشد تا گزینه‌هایی متنوع‌تر برای اجاره مسکن در اختیار داشته باشند؛ اگرچه تداوم این وضعیت نیازمند نظارت دقیق، سیاست‌گذاری هوشمند و مدیریت صحیح عرضه در بازار اجاره خواهد بود.

۲۲۳۲۲۵