کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها در این خانه‌ها/ رکود در بازار معاملات مسکن
وضعیت بازار مسکن به شدت کساد است، اما در بازار اجاره، با وجود برخی تخلفات از سوی موجران که بر عزم خود برای افزایش قیمت‌ها پافشاری می‌کنند، وضعیت نسبتاً بهتری مشاهده می‌شود؛ به ویژه با خروج اتباع افغانستانی، کرایه ساختمان‌های قدیمی در مناطق پذیرای این افراد با کاهش محسوسی روبه‌رو شده است.
از آغاز جنگ تحمیلی اسرائیل علیه ایران و حملات مستقیم به تهران، بازار مسکن و اجاره در پایتخت به حالت بی‌حرکتی رانده شد، اما پس از برقراری آتش‌بس، در حالی که بازار اجاره به حالت عادی بازگشت، بازار مسکن با رکود عمیق‌تری دست به گریبان است.
تحقیقات میدانی همشهری نشان می‌دهد که معاملات خرید و فروش مسکن تقریباً متوقف شده و در حال حاضر، شمار اندکی از خریداران حاضر به ورود به این بازار هستند.
افول معاملات مسکن؛ تقریباً به صفر!
بازار مسکن به شدت از ریسک‌های ناشی از جنگ و بی‌ثباتی فراری است و هم‌چنین به دلیل سرمایه‌گذاری‌های ریالی و خطر آسیب فیزیکی به این سرمایه‌ها در شرایط جنگی، خریداران به دقت رفتار کرده و منتظر بهبود اوضاع هستند.
تحقیقات میدانی از بنگاه‌های مشاور املاک در تهران نشان می‌دهد که باوجود کاهش نزدیک به ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی از سوی فروشندگان املاک، تقریباً هیچ‌کس به خرید مسکن تمایل ندارد و به جز مستأجران، افراد دیگر به بنگاه‌های املاک مراجعه نمی‌کنند.
حامد قیصری، یکی از فعالان بازار مسکن در تهران اظهار می‌کند: نااطمینانی در این بازار به وضوح محسوس است و در چنین شرایطی، فروشندگانی که به دلایل مالی ناچارند ملک خود را بفروشند، حتی با ارائه تخفیف نیز موفق به جذب خریداران نقدی نمی‌شوند.
اجاره ساختمان‌های قدیمی به قیمت پارسال
در کنار رکود ناشی از درگیری‌های جنگ، خروج اتباع غیرمجاز از کشور نیز سبب کاهش قیمت در بخشی از بازار مسکن شده است.
با توجه به اینکه بخش عمده‌ای از این اتباع غیرمجاز جمعاً در خانه‌های قدیمی و کلنگی در مناطق جنوبی شهر سکونت داشتند، خروج وسیع آن‌ها باعث افزایش چشمگیر عرضه این نوع املاک در بازار اجاره شده است.
قیصری، فعال بازار مسکن در منطقه ۱۷ تهران می‌گوید: قیمت اجاره ویلاهای قدیمی که در گذشته بیشتر به اتباع افغانستانی اجاره داده می‌شد، تا بیش از ۳۰ درصد نسبت به میانگین قیمت‌های موجود کاهش یافته است.
او تصریح می‌کند، قراردادهای اجاره برای آن دسته از واحدهای مسکونی که هنوز به اتباع افغانستانی مجاز واگذار شده، با قیمت مشابه سال گذشته در حال تمدید است.
سایه توهم بر بازار اجاره
براساس رصد همشهری، یکی از نکات عجیب در بازار اجاره در ماه گذشته این است که پس از برقراری آتش‌بس، در برخی از آگهی‌های اینترنتی، قیمت پیشنهادی موجران نسبت به قبل از جنگ افزایش یافته است.
انتشاردهندگان برخی از این آگهی‌ها افزایش قیمت نسبی ارز را به عنوان دلیل افزایش قیمت‌های پیشنهادی خود مطرح کردند؛ در حالی که به گفته فعالان بازار اجاره، در دوره آتش‌بس، هیچ توجیهی برای اثرگذاری چند درصدی افزایش قیمت دلار بر هزینه‌های اجاره وجود ندارد و اقدام این موجران تحت تأثیر توهماتشان در حال رخ دادن است.
وحید خدادادی، یکی از فعالان بازار مسکن و اجاره در منطقه ۷ تهران می‌گوید: قیمت‌های ثبت‌شده در اکثر آگهی‌های اینترنتی بازار اجاره تقریباً ۲۰ درصد بالاتر از واقعیت بازار است و به همین دلیل، بسیاری از این آگهی‌ها حتی پس از گذشت چند هفته از ثبت، هیچ مشتری فعالی جذب نمی‌کنند.
خدادادی با تأکید بر اهمیت فراهم‌کردن قاعده‌مندی و رقابتی برای بازار اجاره، ادامه می‌دهد: تا زمانی که دولت در زمینه نظارت مؤثر بر بازار اجاره و تسهیل فرآیند عرضه واحدهای استیجاری اقدام خاصی انجام ندهد، وضعیت بازار سنتی اجاره چندان به نفع مستأجران نخواهد بود؛ اما در همین بازار، مستأجران باید به جای تسلیم در برابر پیشنهادهای اولیه موجران، به مذاکره مؤثر پرداخته و تعاملات را به سمتی هدایت کنند که به شرایط هر دو طرف توجه داشته باشد.
او فقدان قانون جامع و نظارتی سیستماتیک در بازار اجاره را به عنوان دلیل اصلی ضعف مستأجران و ناقص ماندن قوانین و مقررات مرتبط با این بازار عنوان کرد و افزود: اگر قرار است قانونی برای ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره به کار گرفته شود و مثلاً سقف افزایش اجاره، ۲۵ درصد در نظر گرفته شود، این باید به صورت سیستماتیک و بدون تعلق نظر به مستأجر یا مشاور املاک اجرا شود.
۲۲۳۲۲۵
