کاهش ۳۰ درصدی بهای مسکن در این نواحی تهران/ کارشناسان املاک: فروش ملک نوین و زیر قیمت رکورد زده است + جدول قیمت مسکن در مناطق گوناگون تهران

بر اساس گزارشی که از خبرگزاری خبرآنلاین به دست آمده، مطالعه میدانی و مکالمه با مشاوران املاک نشان می‌دهد که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها برای تسریع در فرآیند فروش، واحدهای خود را به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی منطقه اعلام می‌کنند. در عین حال، افزایش چشمگیر آگهی‌های مربوط به معاوضه با طلا، ارز، خودرو و حتی املاک در مناطق دیگر، تغییر شکل چشم‌انداز معاملات در بازار مسکن را نشان می‌دهد.

به نقل از تجارت‌نیوز، اطلاعات میدانی نشان‌دهنده این است که قیمت فروش فایل‌های مسکونی در تهران با افت ۸.۵ درصدی مواجه شده است. بعلاوه، ارزش مسکن در برخی محله‌ها در مناطق یک و سه و نقطه‌هایی از منطقه دو، نسبت به ماه گذشته، به میزان ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. در برخی موارد، آگهی‌های فروش واحدها حاکی از افت قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی می‌باشد.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران بیان می‌کند: «تا دو ماه پیش، قیمت‌گذاری فروشندگان بالای متری ۲۰۰ میلیون تومان بود؛ اما حالا همان ملک‌ها به متری ۱۶۰ میلیون تومان گذاشته شده‌اند؛ البته برای فروش نیاز به مشتری وجود دارد!»

این مشاور املاک تصریح می‌کند که تعداد آگهی‌های مرتبط با قیمت‌های پایین‌تر افزایش یافته است، ولی هنوز خریدارانی در دسترس نیستند. او به این نکته اشاره می‌کند که عبارت «زیر قیمت» در حال حاضر در بسیاری از آگهی‌ها به چشم می‌خورد، جملاتی که تا چند ماه پیش در این مناطق به ندرت مشاهده می‌شد.

فروشندگان تمایل به معاوضه دارند

علاوه بر این، تعداد فایل‌های «معاوضه‌ای» در نواحی شمالی تهران به طرز قابل توجهی افزایش یافته است. مشاوران املاک گزارش می‌دهند که آگهی‌هایی که در آن‌ها مالکان مایل به تهاتر ملک خود با طلا، دلار یا اتومبیل هستند، به‌طور چشم‌گیری در هفته‌های گذشته رو به افزایش بوده است.

یکی از مشاوران املاک در زعفرانیه اظهار می‌دارد: «اینک بسیاری از فروشندگان به دنبال تهاتر و معاوضه هستند. به عنوان مثال، در چندین آگهی، فروشندگان در پی تهاتر ملک خود با ویلایی در مناطق دیگر یا درخواست معاوضه با طلا و خودرو هستند.»

نوسانات قیمت خانه در مناطق مختلف تهران

در میان آگهی‌های اخیر، آپارتمانی به مساحت ۱۱۰ مترمربع در فرحزاد که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده، با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و با شرط تهاتر با ویلا در مناطقی مانند ساری، فرح‌آباد، نوشهر یا کردان به فروش می‌رسد.

همچنین، یک واحد آپارتمان یک خوابه به مساحت ۹۸ مترمربع در شهرآرا که سال ساخت آن ۱۳۷۵ بوده است، به قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در حال حاضر، با چنین قیمتی، خرید یک واحد ۶۰ متری ممکن نبوده است. به این ترتیب، قیمت این واحد متری ۶۸ میلیون تومان اعلام شده که در نوع خود بی‌سابقه به نظر می‌رسد!

در آگهی‌ای دیگر، آپارتمان ۸۶ متری دو خوابه که در سال ۱۳۸۰ ساخته شده، در سعادت‌آباد به قیمت هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان درج شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان است که در ماه‌های پیش حتی در مناطق مرکزی هم سایه‌ای از چنین قیمتی وجود نداشته است.

کاهش قیمت در بخش آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ

یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه که مربوط به شهرآرا است و در سال ۱۳۷۹ ساخته شده، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این واحد به ازای هر متر حدود ۸۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در آگهی‌ای دیگر، یک واحد آپارتمان ۱۳۵ متری دو خوابه که مربوط به سال ۱۳۷۴ و واقع در منطقه قیطریه است، به قیمت ۱۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. به عبارتی، هر متر از این ملک به ارزش ۱۰۳ میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین، در آگهی‌ای دیگر، یک آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه که در سال ۱۳۸۸ در نیاوران ساخته شده، قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان دارد. در حالی که قیمت چنین واحدی تا یک ماه پیش ۲۰ درصد بالاتر از قیمت فعلی بود.

با این حال، این روندها در شرایطی ادامه دارد که بازار مسکن در دیگر نقاط تهران هنوز در رکود به سر می‌برد، اما کاهش قیمت در مناطق شمالی که پیش از این مقاومت بیشتری در برابر نوسانات داشتند، نشانه‌ای از شکل‌گیری شرایط جدید در بازار مسکن را به تصویر می‌کشد.

۲۲۳۲۲۵