چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟

به صورت کلی میتوان گفت برای حل مسائل و مشکلات حقوقی مربوط به حوزه املاک بهتر است به وکیل ملکی مراجعه کنیم. زیرا وکیل ملکی با دانش تخصصی که نسبت به قوانین و مقررات این حوزه دارند و همچنین تجربه ای که در نتیجه حضور در مراجع قضایی کسب کرده اند، همواره از بهترین و بروز ترین راهکارهای قانونی اطلاع داشته و میتوانند به ما در حل مشکلات ملکی یاری رسانند.

عقد قرارداد ملکی

یکی از مهمترین زمانهایی که باید به وکیل ملکی مراجعه کرد هنگام تنظیم یا امضای قراردادهای ملکی میباشد. این دسته از قراردادها به دلیل اینکه ارزش بالایی دارند، ثمن معامله معمولا در مواعد مقرر شده و در مراحل مختلف پرداخت میشود. هرگونه تاخیر در پرداخت برای فروشنده یا عدم حضور برای تنظیم سند به صورت رسمی برای خریدار، میتواند دعاوی ملکی و مشکلات حقوقی مختلفی به وجود آورد. در حالی که میتوان با کمک وکیل ملکی، در هنگام عقد قرارداد ملکی چنین شرایطی را به همراه راه حل آن پیش بینی نمود. بدین ترتیب از هدر رفتن هزینه و زمان زیاد برای پیگیری پرونده در مراجع قضایی جلوگیری میشود.

مطالبه ثمن معامله ملک

پیش از این بیان کردیم یکی از مشکلات پرتکرار که در معاملات ملکی رخ میدهد به طور کلی یا عدم پرداخت ثمن معامله یا عدم پرداخت به موقع آن میباشد. در صورتی که با چنین مشکلی در معاملات ملکی خود روبرو شده اید، زمان آن رسیده تا به یک وکیل ملکی مراجعه کرده تا ایشان به اقامه دعوای مطالبه ثمن در دادگاه و همچنین ارسال اظهارنامه به خریدار، در سریعترین زمان ممکن برای دریافت ثمن معامله اقدام کند. یکی از راهکارهای وکیل ملکی در این دعاوی توقیف اموال بدهکار با دستور قضایی میباشد.

توقیف فوری ملک

زمانی که شما از دیگری طلبی داشته باشید باید در سریعترین زمان برای توقیف اموال وی اقدام کنید. زمانی که این طلب شما بر پایه یک معامله ملکی باشد، میتوانید به کمک یک وکیل متخصص توقیف فوری ملک را از مقام قضایی بخواهید که به آن دستور موقت داده میشود. نکته ای که توقیف فوری ملک برای خواهان دارد این است که میتوان اطمینان داشت خوانده دعوا، امکان انتقال آن به دیگری را در طول رسیدگی نخواهد داشت. اما باید بدانید که دریافت دستور موقت به سادگی امکان پذیر نبوده و مسئله ای که باید از وکیل ملکی بخواهید این است که، با اثبات فوریت در توقیف ملک برای دریافت دستور موقت اقدام نماید.

الزام به تنظیم سند رسمی

حضور وکیل ملکی در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی بسیار مهم بوده و وکلای دادگستری نقش کلیدی در آن ایفا میکنند. این دعوای ملکی معمولا زمانی مطرح میشود که فروشنده یا مالک ملک، بر خلاف تعهدات خود عمل کرده و از انتقال رسمی سند به نام خریدار خودداری میکند. بدین ترتیب خریدار باید به کمک وکیل خود در ابتدا وجود معامله و در ادامه ایفای تعهدات قراردادی خود را نزد مرجع قضایی صالح به اثبات رساند و از مقام قضایی بخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی به نام وی نماید. در صورتی که قاضی تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار را احراز نماید، حتی در صورتی که فروشنده اقدام به انتقال سند نکند، ماموران دادگستری با حضور در دفاتر اسناد رسمی به همراه حکم دادگاه این اقدام را انجام خواهند داد.

اعتراض به کمیسیون ماده 100 شهرداری

کمیسیون پیش بینی شده در ماده 100 شهرداری به تخلفات ساختمانی و ساختمان سازی رسیدگی کرده و آرای آن شامل جریمه نقدی برای متخلفین یا تخریب بنایی میباشد که به صورت غیرقانونی ساخته شده است. زمانی که شما با ارائه دفاعیات و مستندات خود نتوانستید عدم تخلف ساختمانی را در مرحله بدوی اثبات نمایید، دیگر زمان آن رسیده برای اعتراض به ارای کمیسیون از وکلای ملکی و ساختمانی کمک بگیرید. زیرا در صورتی که در این مرحله نیز رای صادره نقض نشده و مجازات آن کاهش پیدا نکند، مسئله بسیار دشوار خواهد شد. وکلای ملکی میتوانند با مدارک و دفاعیاتی که ارائه میکنند حکم تخریب را به جریمه نقدی و احکام جریمه نقدی را تا حد زیادی کاهش دهند.

بلند کردن مستاجر

در برخی از موارد ممکن است شما بخواهید بر خلاف قرارداد اجاره ای که با مستاجر خود امضا کرده اید به دلیل مشاهده سوء رفتار مساجر را از ملک خود بلند کرده و بخواهید ملک را تخلیه کند. برای این کار لازم است در دادگاه حقوقی جایی که ملک واقع شده است دعوای تخلیه ملک اقامه کنید. گرفتن حکم تخلیه بر اساس قانون تحت شرایط خاصی امکان پذیر است و باید این شرایط نزد مقام قضایی احراز شود. در اینجا میتوانید به وکیل ملکی که به صورت تخصصی در دعاوی اجاره فعالیت میکند مراجعه کرده و از وی بخواهید به نمایندگی از شما دعوای تخلیه را مطرح کرده و به دفاع از حقوق شما در تمام مراحل دادرسی بپردازد. برای مثال خسارت وارد کردن به ملک، تاخیر در پرداخت اجاره بها یا استفاده غیر مجاز از ملک میتواند دلایل خوبی برای بلند کردن مستاجر باشد. وکیل با استفاده از شواهد و مدارک موجود به اثبات شرایط صدور حکم تخلیه پرداخته و در نهایت از بروز خسارت بیشتر به شما جلوگیری خواهد کرد.

مشاوره حقوقی ملکی

در تمامی مواردی که پیش از این اشاره کردیم و حتی مشکلاتی که در این گفتار مطرح نشد، بهتر است از وکیل ملکی برای طی کردن مسیر قضایی استفاده نمایید. حال اگر شخصا خواهان پیگیری پرونده از طریق مراجع قضایی هستید میتوانید با دریافت مشاوره حقوقی ملکی، از قوانین و رویه قضایی موجود در دادگاه ها اطلاع پیدا کنید. مشاوره حقوقی ملکی به شما چشم اندازی از مسیر قضایی داده و سبب تصمیم گیری صحیح شما در روند دادرسی برای انتخاب بهترین راهکارهای قانونی میشود.

مشکلات ملکی

در نهایت میتوان گفت هر زمانی شما با مشکلات ملکی روبرو شده اید بهترین اقدام مراجعه به وکیل ملکی میباشد. حتی اگر هنوز مشکل خاصی به وجود نیامده اما با توجه به شرایط امکان بروز مشکل در آینده را میدهید نیز میتوانید با یک مشاوره حقوقی ملکی مشورت کرده تا از بروز مشکل جلوگیری کنید یا بدانید در هنگام بروز چه تصمیمی باید اتخاذ نمایید.